"Половина подмосковных малоэтажек является альтернативой московской квартире"
Территория Новой Москвы и ближайшего Подмосковья активно застраивается малоэтажным жильем, свидетельствуют данные компании Est-a-Tet. У такой недвижимости много преимуществ как для покупателя, так и застройщика, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский: малоэтажки строятся быстро, они бюджетны, а по комфорту не уступают столичным квартирам.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Малоэтажные жилые комплексы — самый, пожалуй, популярный в настоящее время формат городского проживания за пределами Москвы. Сейчас в московском регионе строится около 1,5 млн. кв.м. малоэтажных домов, из них треть на территории Новой Москвы, и более половины –– на удалении не более 20 км от Кольцевой дороги. Такие данные приводят аналитики компании Est-a-Tet.
Иными словами, половина подмосковных малоэтажек является реальной альтернативой московской квартире. Впрочем, некоторые застройщики, осознав, что малоэтажные проекты очень привлекательны для покупателя, порой лукавят, называя "малоэтажкой" дома до девяти и даже 12 этажей. На самом деле, классический малоэтажный дом тот, в котором можно обходиться без лифта: три-пять этажей, максимум шесть.
У таких проектов немало преимуществ как для застройщика, так и для потребителя: высокая скорость строительства, низкая себестоимость за счет экономии на фундаменте, лифтах, мусоропроводе. В таких проектах минимальное количество согласований, ведь для малоэтажных объектов не проводится экспертиза проектной документации капитального строительства. Зато качество строительства и комфорт проживания намного превосходят обычные многоэтажные проекты за счет сниженной плотности (5 тыс. кв.м на га против традиционных 25 тыс. кв.м.) и всех преимуществ загородной застройки — собственной огороженной территории, единой социальной среды и так далее.
Низкая себестоимость позволяет сформировать доступные цены на малоэтажные проекты. Например, в Люберецком районе цены на такие комплексы начинаются от 2 млн. руб. В городе Видное квартиру в малоэтажке можно купить за 2,2 млн. руб., в Химках — за 2,9 млн. руб., и даже в Москве в микрорайоне "Бутовские аллеи" самая маленькая квартира стоит чуть дороже 3 млн. руб.