Двухуровневые квартиры не пользуются повышенным спросом. И высокая цена — только один из ограничивающих факторов, рассказывает Андрей Воскресенский. Подобные объекты интересуют чаще всего творческих людей, но эта категория попупателей достаточно узкая.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
Двухуровневые городские квартиры — один из самых престижных видов недвижимости, хотя и пользующийся довольно ограниченным спросом. Дело даже не в том, что они дорогие: как правило, два уровня предполагают большую площадь — порядка 200 кв. м, а цена в премиальных новостройках составляет в среднем 330 тыс. руб. за "квадрат". Но они еще и не всем подходят: например, в такой квартире вряд ли поселятся пожилые люди или семьи с маленькими детьми.
С другой стороны, они очень популярны у творческих людей, которые хотели бы разграничить рабочую и жилую зоны, личное и общественное пространство. Очевидно, наши застройщики не слишком рассчитывают на спрос со стороны творческой интеллигенции: по данным компании "Миэль-Новостройки", лишь 5% строящихся домов предлагают двухуровневые квартиры. При этом три четверти из тех, что предлагают, — дома бизнес- и элитного классов. Например, в жилом комплексе бизнес-класса Sky Fort двухуровневые квартиры занимают всего 1% предложения. Из 2,5 тыс. квартир двухуровневых — 28. На данный момент в продаже находятся 22 двухуровневые пяти- и шестикомнатные квартиры площадью от 200 до 214 кв. м. Их средняя цена составляет 135 тыс. руб. за кв. м.
Нередко, занимаясь оформлением двухуровневых квартир, хозяева допускают досадные промахи, отмечают аналитики компании "Миэль-Новостройки". Например, ставят винтовую лестницу, которая экономит пространство, но является менее безопасной и, к тому же, затрудняет подъем крупногабаритных вещей. Лучше обратиться к дизайнерам, которые подскажут креативные решения, помогут обыграть лестничное пространство и создадут комфортное и функциональное пространство.