«Минрегион формально упрощает процедуру по взысканию задолженности, однако это, скорее, относится к малоимущим слоям населения, у которых стоимость квартиры сопоставима с объемом долга,— говорит гендиректор юридической компании “Зуйков и партнеры” Сергей Зуйков.— В Москве и других крупных городах должник раньше расплатится, чем квартира будет продана». Он приводит в пример физлицо в Москве, за два года накопившее задолженность объемом 300 тыс. руб. при площади квартиры 250 кв. м,— несмотря на величину задолженности, со стоимостью квартиры она несопоставима. Эксперт напоминает: в юридическом сообществе ведется дискуссия о том, в каких именно случаях следует прибегать к продаже квартиры за накопленную задолженность (необязательно по ЖКХ) и переселению жильца в более скромное помещение.
Сейчас обращение взыскание на жилое помещение по долгам гражданина возможно только в двух случаях, отмечает юрист адвокатского бюро «Линия права» Александр Дондоков: если кроме этого у гражданина есть иное помещение, пригодное для проживания, и если оно является предметом ипотеки, и в соответствии с законодательством об ипотеке на него может быть обращено взыскание. По мнению господина Дондокова, вероятность принятия нормы в том виде, в котором она сформулирована Минрегионом, крайне невелика. «Для предлагаемого исключения из правила об “исполнительском иммунитете” жилого помещения нет никаких серьезных политико-правовых оснований,— говорит он.— Непонятно, в чем заключается приоритет коммунальных платежей перед всеми остальными».