Многие покупатели, приобретающие в новостройках эконом и бизнес-класса малогабаритные квартиры, делают это ради инвестиций, говорится в исследовании компании Est-a-Tet. Однако половину "однушек" по-прежнему раскупают молодые семьи с перспективой квартиру перепродать, рассказывает Андрей Воскресенский, из-за чего в будущем цены на такое жилье на рынке могут упасть.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Около половины продаж на рынке новостроек Москвы и Подмосковья приходится на однокомнатные квартиры. Причем примерно 30% сделок с ними совершаются с инвестиционными целями, к такому выводу пришли в ходе своего исследования специалисты компании Est-a-Tet. Однокомнатная квартира – это минимальный порог вхождения на рынок, поэтому сегодня такой большой спрос именно на этот формат. Даже в случае наличия у покупателя денег на трехкомнатную квартиру, он все равно в целях диверсификации рисков купит две однокомнатные в разных проектах, считают аналитики.
На московском рынке с повышением класса популярность однокомнатных квартир снижается, а доля трех- и четырехкомнатных квартир повышается. Девелоперы, отвечая на спрос, проектируют дома с соответствующим соотношением номенклатур. В классе дешевого жилья доля больших квартир составляет около 20% и по 40% –– двухкомнатных и однокомнатных. В бизнес-классе однокомнатных квартир около 25%, причем приобретаются они в основном для собственного проживания. В элитном сегменте их доля не превышает 10%, зато они рассматриваются, в первую очередь, как объект инвестиций, в том числе для арендного бизнеса, потому что "однушки" сдавать легче, выгоднее и быстрее, чем крупногабаритные квартиры.
Легко подсчитать, что во всех сегментах рынка доля однокомнатных квартир, приобретаемых с инвестиционными целями, составляет 15-17%. В принципе, подобное соотношение еще не грозит перегревом рынка. Но если учесть, что половина "однушек" приобретается молодыми семьями в качестве первого жилья с видами на дальнейшую перепродажу, вполне возможно, что в среднесрочной перспективе цены на этот формат будут снижаться.