Желающим купить квартиру по невысокой цене стоит обратить внимание на Южный административный округ. Именно там на данный момент сосредоточены наиболее выгодные предложения на жилье эконом- и комфорт-класса. Такую "географию" можно объяснить и стоимостью земли, и активной массовой застройкой в двух микрорайонах, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По какой-то непонятной причине львиная доля самых дешевых новостроек оказалась на юге Москвы. В Южном административном округе строится сейчас 60% того, жилья которые риелторы относят к классам "эконом" и "комфорт". Такие данные приводят аналитики компании "БЕСТ-Новострой". Они объясняют это тем, что именно на юге столицы есть доступные участки для строительства по приемлемым ценам. Впрочем, различие в ценах на землю на самом деле минимальное, если оно вообще есть. Просто в Южном округе расположены два больших участка массовой застройки: микрорайоны "Загорье" и "Царицыно" – общая площадь строящегося здесь жилья превышает 600 тыс. кв. м.
При этом в Центральном округе дешевых новостроек нет вообще, что вполне понятно, а на Северо-Восточный округ приходится всего 2%, что опять-таки не слишком логично: северо-восток Москвы никогда не относился к верхнему разряду престижности. Даже на Юго-Западе, который уверенно держит ценовую планку сразу за центром, "экономных" и "комфортных" новостроек вчетверо больше.
Вообще-то, надо заметить, что разделение на "эконом" и "комфорт" достаточно условное: к первому разряду относят обычно панельные дома, ко второму – самые дешевые монолитные. По уровню комфорта они вполне сопоставимы, в производстве панель может стоить дороже монолита, да и по цене они практически не различаются. По данным "БЕСТ-Новострой", сейчас средняя цена в эконом-классе — 146,8 тыс. руб., а в комфорт-классе — 147 тыс. за кв. м.
Конечно, цены определяются не технологией строительства, а, в первую очередь, местоположением – всего в нескольких километрах за Кольцевой автодорогой точно такие же дома стоит вдвое дешевле.