ОАО «РЖД» объявило открытый аукцион по продаже 15 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу ул. Локомотивная, 18 (Товарный двор). Объявление опубликовано на официальном сайте компании. В комплекс продаваемых объектов входит 15 различных зданий и строений: административные здания, складские, гаражные и иные вспомогательные помещения, грузовые платформы и другие. Как говорится в сообщении, объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, который не поставлен на кадастровый учет, на основании межевого плана имеет ориентировочную площадь 13 га. Участок ограничен улицами: Локомотивная, 2-ая Шоссейная, Барамзиной, Дзержинского района города Перми. «В соответствии с правилами землепользования и застройки города Перми находится в двух территориальных зонах – Ц-3 (зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах) и Ж-1(зона многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше)», - уточняется в документации. Начальная цена продажи составляет 375,18 млн руб. с учетом НДС. Шаг аукциона установлена в размере 3% и составляет 11,2 млн руб. Заявки на участие в аукционе принимаются до 30 мая 2012 года. Сам аукцион назначен на 6 июня. Размер задатка составляет 37,5 млн руб.
Это не первая попытка ОАО «РЖД» избавиться от этого имущества. На территории бывшего товарного двора еще в 2006 году краевые власти хотели построить автовокзал, желая таким образом объединить в одном месте транспортные потоки. Однако позже чиновники отказались от планов покупки этого участка — стороны не смогли договориться о цене. В 2009 году ЗАО «Управляющая компания „РИАЛ“» заявляло о покупке 15 объектов недвижимого имущества Товарного двора, но и оно отказалось от сделки. Причиной таких неудач является статус земельного участка, который и является основной ценностью продаваемого имущества. В конце февраля этого года госкомпания потерпела очередное поражение за участок. РЖД обратились в арбитражный суд с заявлением к теруправлению Росимущества в Пермском крае о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность компании этого земельного участка. Однако суд полностью отказал в удовлетворении иска.
Глава инвестгруппы «ПМ-Инвест» Олег Стародубцев полагает, что аукцион не состоится из-за отсутствия заявок: «В предложенной схеме заложен существенный для инвестора риск – неурегулированный вопрос с землей. Как только инвестор купил объекты недвижимости у РЖД, право на бессрочное пользование землей под Товарным двором будет погашено, а сам участок перейдет в Росимущество. Инвестору придется вновь выкупить его на общих условиях в конкурентной борьбе с другими претендентами. Кроме того, Росимущество может начать продавать этот участок, разделив на лоты».