Потенциальным покупателям жилья в новостройках стоит быть внимательнее при заключении договора с застройщиком, предупреждает Андрей Воскресенский. Так, из-за юридических тонкостей обозреватель настоятельно не рекомендует ставить свою подпись под предварительным договором, в случае если квартиры реализуются в строящемся доме.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Всем известно, что самый надежный способ покупки новостройки — по договору о долевом инвестировании. Тем не менее, на рынке новостроек Москвы около трети сделок совершается по предварительному договору купли-продажи. Аналитики компании "Метриум Групп" выяснили, когда предварительный договор — приемлемый вариант, а в каких случаях на него соглашаться ни в коем случае нельзя.
Часто застройщики продают квартиры по предварительным договорам на самой ранней стадии реализации объекта, до момента получения разрешения на строительство. Пока застройщик не получит это разрешение, он не может продавать объект по договору долевого участия. На деле, это простой сбор средств с клиентов, готовых купить недвижимость на ранней стадии строительства. Подписывать такой договор не стоит: предложение сейчас большое, можно и подождать, пока застройщик получит разрешение на строительство.
Второй вариант — когда застройщики продают по предварительным договорам квартиры в уже строящемся доме. Такой договор категорически нельзя подписывать. Сам предмет предварительного договора — не покупка квартиры, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Поэтому схема предварительной оплаты не дает потенциальному покупателю гарантий на получение выбранной и оплаченной квартиры. Покупатели, заключающие предварительные договоры, не защищены и от пресловутых двойных продаж.
А третий вариант — когда дом построен, введен в эксплуатацию, но при этом квартиры в нем еще не оформлены в собственность. В таком случае застройщик уже не имеет права продавать квартиры по договору инвестирования, и переходит к продажам по предварительному договору. В этом ничего противозаконного нет, а поскольку дом уже построен, то и покупатель ничем не рискует.