Первый вице-премьер Башкирии Рауф Нугуманов предложил шести дольщикам уфимского жилого комплекса «Зеленый берег», объявившим во вторник голодовку, два варианта решения их квартирного вопроса, передает «Интерфакс». На встрече с дольщиками сегодня он отметил, что «кто согласен ждать» завершения конкурсного производства застройщика ООО «Геострой», «ждет», остальным «будут предложены реальные квартиры (в других домах)».
По словам вице-премьера, в том, что дома в комплексе будут достроены, «сомнений никаких нет», но это займет время. Сначала имущество банкрота будет выставлено на электронные торги, на которых ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС), привлеченный к строительству властями региона после банкротства прежнего застройщика, на правах текущего кредитора выкупит квартиры и передаст их участникам долевого строительства. После чего, подчеркнул господин Нугуманов, с каждым дольщиком вопрос об условиях передачи квартир будет решаться «отдельно», так как дольщики находятся «в разных условиях». «Мы будем смотреть, сколько квартир по какой цене купили. Те люди, кто заплатил по приемлемым к тому времени рыночным ценам, доплачивать не будут»,— сказал вице-премьер, уточнив, что дольщикам, заплатившим за 1 кв. м 10-20 тыс. руб., «нужно будет доплатить до реальной цены, по которой фонд приобретет квартиры на торгах».
Во втором случае ФЖС готов предоставить участникам долевого строительства квартиры в других своих объектах «метр в метр», а «если будут большей площади, естественно, будут доплачивать, но по цене, которую заплатили дольщики».
Группа дольщиков, объявившая голодовку, тем не менее не собирается ее прекращать. Ее представитель Эльвира Орлова сообщила агентству «Интерфакс-Поволжье», что количество голодающих в конце недели возрастет до восьми человек, так как «сегодня на собрании (кредиторов. „Ъ“) были озвучены планы фонда по продаже активов «Геостроя» и возможной последующей продажи квартир дольщикам по рыночной цене».
Участники голодовки намерены помимо прежних выдвинуть новые требования, в частности, привлечь Счетную палату для проверки финансово-хозяйственной деятельности ФЖС в период строительства проблемных домов жилого комплекса «Зеленый берег». По мнению госпожи Орловой, в ходе предыдущих судебных разбирательств фонд не смог документально подтвердить вложения в строительство домов. «Он устно оценивает их в 400 млн рублей, а документально подтверждается лишь немногим более 100 млн рублей»,— сказала она „Ъ“.
Отметим, что вице-премьер правительства Башкирии Рауф Нугуманов до назначения на эту должность возглавлял ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». Фонд стал крупным кредитором «Геостроя», находящегося в стадии конкурсного производства, после привлечения на объект, так как скупил право требований у ряда дольщиков. В рамках конкурсного производства госкомпания может претендовать на первоочередное погашение текущей задолженности банкрота, так как уже на стадии внешнего управления активно строилa дома в Зеленом береге, вложив, по её собственным данным, более 400 млн руб.
По мнению юристов, дольщики «Геостроя» — их более 100 — после завершающей банкротства могут рассчитывать лишь на возврат вложений, которые они сделали в строительство домов в середине 2000-х годов, а предоставление квартир в Зеленом береге по выплаченной ранее стоимости «не более чем добрая воля фонда».
Многие участники долевого строительства покупали квартиры у «Геостроя» в кризис по цене ниже рынка — от 10 до 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас рыночная стоимость квартир в комплексе оценивается экспертами в пределах 50 тыс. руб., а средняя цена по городу превышает 65 тыс. руб. за 1 кв.м. Естественно, что дольщики в этих условиях заинтересованы получить не деньги, а квартиры. Они ссылаются на обещание региональных властей достроить им проблемные дома и предоставить жилье.
Представитель инициативной группы дольщиков заявил „Ъ“, что «госкомпания была привлечена к строительству Зеленого берега на правах участия в социальной миссии, а не как коммерческая структура», между тем, «условия, которые сейчас выдвигает фонд дольщикам, абсолютно рыночные».
Зеленый берег — строящийся комплекс элиткласса на берегу реки Белой в Уфе. Строительство в 2006 году начало ООО «Геострой» с планами завершить его 2008 году. Во время кризиса объект был заморожен. Он предполагал возведение четырех 17-этажных домов с пентхаусами, бассейнами и физкультурно-оздоровительным комплексом. Участок под строительство выделило МВД в обмен на квартиры для сотрудников и двухэтажную ведомственную гостиницу. В 2010 году на руководство «Геостроя» было возбуждено уголовное дело, потерпевшими по которому признаны более 100 физических и юридических лиц. В 2011 году в компании началось банкротство. Весной 2011 года власти региона поручили достроить комплекс ФЖС на правах заказчика. Фонд планировал сдать дома к концу 2012 года, теперь в 2013 году.