За пять лет жилье в стране подорожало на 74,5%, сообщают специалисты Центрального статистического бюро Израиля, рассказывает Андрей Воскресенский. При этом эксперты уверены, что рост цен на недвижимость в стране сохранится: приобрести ее желают не только местные жители, но и граждане других стран, в том числе России и Украины, замечает обозреватель.
Фото: Darren Whiteside, Reuters
Израиль — одна из немногих развитых стран, способных похвастаться тем, что в последние годы местный рынок недвижимости всем глобальным кризисам назло переживает устойчивый подъем (второе такое исключение — Швейцария). По опубликованным в феврале данным Центрального статистического бюро Израиля, с мая 2007 года квартиры подорожали в среднем на 74,5%. Причем самый бурный рост наблюдался в кризисном 2009 году, когда жилье дорожало в среднем на 2% ежемесячно. За минувший год рост цен составил 6,8%. Российские и израильские эксперты сходятся во мнении, что в обозримом будущем ситуация не изменится.
Один из важных факторов, способствующих дальнейшему росту цен, большой отложенный спрос на квартиры со стороны местного населения. Согласно исследованию, проведенному компанией Gazit-Globe, за пятилетку растущих цен доступность эталонной четырехкомнатной квартиры для израильтян снизилась почти на 30%. В 2008 году цена такой квартиры соответствовала 100 средним зарплатам, в 2012 — 131. Это более чем вдвое превышает показатели США и развитых странах Западной Европы.
Кроме внутреннего спроса, существует стабильный спрос извне, который после кризиса 2008 года практически не снизился, скорее, видоизменился. Незадолго до кризиса было опубликовано исследование, согласно которому в центре Иерусалима 20% квартир принадлежало иностранцам, в основном ортодоксальным евреям из США, Великобритании, Франции. В связи с кризисом "религиозный" спрос снизился, но вскоре возник новый фактор — рост интереса к израильской недвижимости со стороны россиян и граждан других стран СНГ. Этому способствовало и введение безвизового режима для граждан России и Украины.