Предложение на вторичном рынке в районе Рублевки стабильно растет, констатируют аналитики. В первую очередь, это связано с тем, что содержание дома обходится ежегодно в немалую сумму, а собственники больше не заинтересованы в таком сомнительном "активе", как огромный дворец в теряющем популярность районе, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Рублевка – самое престижное место в Подмосковье – год от года пустеет. С 2009 по 2012 год, по данным компании Blackwood, объем предложения домов на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе вырос в шесть раз. Данные за последние 12 месяцев впечатляют не меньше: рост вторичного рынка на этом направлении составил 75%.
Это свидетельствует не о том, что продавцов стало существенно больше, а, скорее, о возросшем желании рублевских собственников продать, наконец, объекты, содержание которых становится обременительным. Еще недавно здесь было немало людей, которые денег просто не считали. Но пару лет назад они начали задаваться вопросом: а сколько мы платим? Только на зарплату обслуживающему персоналу в доме площадью 1 тыс. кв. м и более уходит не менее $10 тыс. в месяц. Добавим столько же на отопление, ремонт, посадку деревьев и так далее. Если на территории есть бассейн, что для таких домовладений не редкость, месячный чек за обслуживание может составить $30 тысяч и больше.
Дом, съедающий треть, а то и половину своей стоимости каждые три года, — дорогое удовольствие. Неудивительно, что те, кому он больше не нужен, пытаются расстаться с ним поскорее. К сожалению для продавцов, покупатели все это понимают ничуть не хуже, поэтому огромные дворцы, построенные в 1990-х гг. прошлого века на небольших участках, продаются неохотно и долго. Эти дома морально устарели. Впрочем, надо признать, что покупатели на подобные объекты не всегда находились и в докризисные времена. Просто тогда их реже продавали.
А подробнее о том, как и почему продается Рублевка, читайте в приложении "Коммерсантъ. Дом" в этот четверг, 28 марта.