В распоряжении «Ъ» оказалась конкурсная документация по отбору инвесторов на проектирование и застройку одного из самых привлекательных участков в Перми – территории бывшей краевой психиатрической больницы (квартал №179). Предполагается, что сам конкурс пройдет уже через месяц – 26 апреля, результаты отбора станут известны 29 апреля.
В конкурсной документации указаны общие требования к заявителям: потенциальными участниками могут быть юридические лица, зарегистрированные на территории России и осуществляющие инвестиции в жилищное строительство за счет собственных и или привлеченных средств. В документации также указаны основания, по которым комиссия может отстранить заявителя от участия.
Также согласно документации для оценки конкурсных предложений участников принимаются показатели группы компаний, в которую входит участник конкурса.
В состав заявки должны входить следующие документы и материалы: копии бухгалтерской отчетности за 2011 год и первое полугодие 2012 года, копии консолидированной отчетности группы компаний по МСФО за 2011 года и первое полугодие 2012. Также заявка должна включать детальную информацию о реализованном или реализуемом проекте жилищного строительства, детальное описание предложения участника по развитию социальной и инженерной инфраструктуры города Перми в произвольной форме, предложение по цене и срокам оплаты права аренды участков, по условиям инвестиционного договора. Потенциальному застройщику кроме того нужно предоставить эскизный проект, включающий буклет с 3D изображениями, которые дают представление об основных принципах комплексной застройки участка, о взаимосвязи предлагаемой застройки существующей окружающей средой, об организации внутреннего пространства комплекса – архитектурном стиле и разнообразии застройки.
По результатам предквалификационного отбора комиссия принимает решение о соответствии участников конкурса требованиям и о допуске к дальнейшим конкурсным процедурам. По словам гендиректора «Пермагростройзаказчика» Ильи Юкова предквалификационный отбор и оценка предложений будут происходить в один день – 26 апреля.
Каждый критерий будет оцениваться каждым членом комиссии в диапазоне от 0 до 10 баллов. При этом критерии имеют разный вес: например, предложение участника по развитию социальной и инженерной инфраструктуры Перми имеет вес 0,15, предложение по цене и условиям оплаты права аренды, а также по условиям инвестиционного договора и срокам реализации проекта – 0,1, концепция застройки «весит» 0,3, как и опыт успешной реализации проектов комплексного освоения территорий. Вес финансово-экономического состояния участника составляет 0,15.
В документации обозначены требования к концепции застройки участка 9,6 га. Площадь нового строительства на этой территории без учета паркингов должна составить 240 тыс.кв.м. В параметрах застройки детально прописаны площади квартир: площадь однокомнатных квартир предполагается 40-45 кв.м, двухкомнатных – 55-70 кв.м, трехкомнатных - 75-90 кв.м, четырехкомнатных - 95-115 кв.м. По условиям конкурса не менее 25% квартир должно отвечать стандарту жилья эконом класса по площади. Это значит что площадь однокмнатных квартир варьируется в пределах 28-40 кв.м, двухкомнатных - 44-60 кв.м, трехкомнатных – до 80 кв.м.
В документации также обозначено, что архитектурные решения «должны соответствовать лучшим российским практикам и лучшему опыту современного европейского градостроительства, обеспечить разнообразие архитектурных решений, выдержать единый стиль застройки, высотность зданий должна быть обоснована архитектором, особое внимание фасадным решениям».
Залоговый платеж составляет 70 млн руб., в дальнейшем он возвращается всем участникам, кроме победителя. Победителю эта сумма засчитывается как первая часть арендной платы. Вторая часть составляет 130 млн руб. Участник также может предложить любую дополнительную сумму в качестве арендного платежа.
Часть квартир по условиям договора будет выкуплена самим ПАСЗ: количество квадратных метров и объем соинвестирования со стороны ПАСЗ должны предложить потенциальные участники.