Новый налог на недвижимость начнет действовать в России с 2014 года. На вопросы ведущей Ксении Турковой ответил вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак.
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ
Ставка будет устанавливаться исходя из кадастровой стоимости объектов. Недвижимость дешевле 300 млн руб. будет облагаться налогом в 0,1%. Более дорогие объекты — 0,3%. Эксперты отмечают, что кадастровая стоимость недвижимости в России пока что сильно отличается от рыночной, и пока различие сохраняется, налог практически не будет заметен.
— Когда жители Москвы заметят новый налог на недвижимость?
— Я думаю, заметят в 2014 году, в конце, наверное, года придется уплатить налог. По-моему, сроки — 1 октября. Налог будет достаточно значительным. Вообще, если посмотреть, что происходит с налогом на недвижимость, то достаточно непонятные, необъяснимые движения такие. Если до сих пор он был небольшой и исчислялся от инвентарной стоимости — а она очень разная была для объектов старой постройки — порядка 600 тыс. руб., это если такую среднюю типовую квартиру посмотреть, двухкомнатную. Для новостроек инвентарная стоимость была порядка 10 млн руб., потому что это уже примерные цены. Но в любом случае сейчас, в 2013 году, налог будет значительно меньше, потому что принят новый порядок исчисления инвентаризационной стоимости, и он стал настолько маленьким, в общем-то, налог даже уменьшился по сравнению с прошлым годом.
— Вы говорите, прямо с 2014 года, как он начнет действовать, так его и заметят. А есть мнение, я его процитировала, по поводу того, что кадастровая стоимость пока сильно отличается от рыночной, пока различие будет, налог не будет заметен.
— Нет, кадастровая стоимость как раз несильно отличается от рыночной. Она, безусловно, ниже рыночной, это обусловлено тем, что по самой идее было предложено, чтобы поменьше было споров и переоценок, она должна быть несколько ниже, чтобы только те, кто совсем несогласен с оценкой, заказывали переоценку и оспаривали размер налога на недвижимость. Но это все равно стоимость, которая приближена к рыночной, безусловно. Это инвентаризационная стоимость значительно ниже сейчас для многих объектов, для тех, которые старой постройки, но это совсем другое. А с 2014 года будет как раз исчисляться по жилой недвижимости — 0,1% от кадастровой, и легко посчитать, поскольку 0,1% — это 0,001. Средняя, по данным Росреестра, квартира — это 54 кв. м в Москве.
— У меня такая квартира как раз.
— Да, стоимость 165 тыс. за кв. м. Если перемножить, это 9 млн руб., считайте: 0,001 — это 9 тыс. руб. Много ли, мало ли? Безусловно, если в прошлом году вы, наверное, платили 600-800 руб., в этом году заплатите в два раза меньше, примерно, а в следующем это будет 9 тыс. руб., если эти расчеты, собственно, будут претворены в жизнь. А скорее всего, это так, потому что есть сейчас уже разъяснения Минфина на этот счет. Скорее всего, это так и будет. Хотя, знаете, у нас в стране ведь как? Как с приватизацией может быть: за несколько дней до часа "Ч" политики все-таки решат, что что-то тут не так, давайте еще подождем, подумаем. Я не исключаю такого поворота событий.
— Вы не исключаете, что он и не начнет действовать с 2014 года?
— Да, потому что, честно вам скажу, что это заметная разница, я думаю, для всех. Безусловно, там предусмотрены вычеты по 20 м, из вашей 54-метровой, там сколько человек проживает, у вас, может быть, нисколько налог не составит. Но в целом все-таки я думаю, что люди-то заметят. Поэтому не исключаю, что когда, скажем, будут сделаны реальные расчеты на реальных квартирах, то может прийти в голову мысль, что что-то надо еще поправить.
— Но, в целом, этот новый налог, насколько разумная мера, разумное решение?
— Безусловно, налог должен быть, он должен быть заметным, потому что, опять-таки все зависит от того, как его будут материализовать. Смысл налога на недвижимость состоит в том, чтобы получить от граждан, проживающих на данной территории, в муниципальном округе, деньги, и эти деньги направить на развитие самой территории, то есть улучшить дороги, создать инфраструктуру, навести порядок и так далее. Поэтому, следовательно, если налог будет правильно использоваться, не направляться на помощь дружественным странам и дальним территориям, а использоваться на улучшение и благоустройство самой территории, то даже если он будет, скажем так, гораздо более заметным, нежели сейчас, люди будут это воспринимать нормально.
— Он должен быть прозрачным, чтобы люди понимали, куда все идет, на какие нужды?
— Да, совершенно верно. Но, говоря о налоге на недвижимость, не надо забывать, что еще и в собственности граждан имеются еще и нежилые помещения, а там ставочки гораздо выше — 0,5%. И это может быть уже намного более существенно, нежели чем это есть сейчас.
Спикеры о налоге на недвижимость