"Ничего нового брокеры не изобрели"
На рынке недвижимости появилась новая услуга для частных инвесторов. Брокер готов подобрать для клиента наиболее перспективный объект для вложения средств и заранее просчитать все риски. Однако ответственности за ошибочный прогноз при этом компания, предоставляющая услугу, не несет, отмечает Андрей Воскресенский.
Петербургская девелоперская компания "Матрикс" объявила о выводе на рынок новой услуги, которая интригующе называется "пакетное инвестирование в готовую недвижимость и объекты на старте продаж". Эксперты компании утверждают, что этот инструмент может стать альтернативой фондовому рынку для частных инвесторов. Вот как они сами описывают суть этой услуги: "профессиональный брокер подбирает для каждого частного инвестора объект на рынке жилья с просчитанными рисками и целевой доходностью, предоставляя ему полную информацию о данной недвижимости. Критериями для подбора вариантов инвестиций являются надежность застройщика, сроки строительства, потенциал роста стоимости объекта".
Если перевести все это на человеческий язык, то суть услуги состоит в следующем. Брокер говорит клиенту: "Купите вот это, оно обязательно подорожает, а вот это не покупайте, оно, конечно, тоже подорожает, но не так сильно". Точно такую же услугу — в виде совета без предоплаты — оказывает любая риэлторская компания, вопрос лишь в том, заслуживает ли она доверия. Нисколько не сомневаюсь в компетентности брокеров "Матрикса", но ничего нового они уж точно не изобрели.
Другое дело, если бы они сказали: вот эта квартира стоит 3 млн, а через год будет стоить 3,5 млн, и если мы ошиблись, то сами купим ее у вас по той цене, которую вам обещали. И не просто сказали, а заключили соответствующий договор. Но в компании "Матрикс" мне сообщили, что выкупом квартир не занимаются. Кстати, это не такая уж утопия. Во время кризиса одна строительная компания предлагала нечто подобное клиентам, купившим ее недвижимость. Правда, я не слышал, чтобы она на самом деле у кого-то что-то выкупала. Брокеры — они ведь такие брокеры.