Девелоперская компания "Будхаус Групп" бизнесмена Анатолия Шкрибляка присоединится к строительству одного из крупнейших во Львове ТЦ "Форум". Как стало известно "Ъ", собственник проекта — голландская Multi Development — решила продать миноритарную долю украинскому партнеру для того, чтобы привлечь необходимые для начала строительства средства.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Международная девелоперская компания Multi Development продала долю в ТЦ "Форум" во Львове, рассказали "Ъ" сразу несколько источников в финансовых и девелоперских компаниях. Один из них сообщил, что покупателем миноритарной доли в проекте выступает "Будхаус Групп", а сама сделка находится на завершающей стадии. Топ-менеджер на девелоперском рынке, знакомый с ходом сделки, подтвердил "Ъ" эту информацию, отметив, что Multi Development сохранит за собой мажоритарную долю. В "Будхаус Групп" на запрос "Ъ" не ответили. В Multi Development от комментариев отказались.
По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в Украине, ТЦ "Форум Львов" должен стать вторым по величине объектом такого рода и уступит только уже работающему ТРЦ King Cross Leopolis. Общая площадь нового торгового центра составит 69 тыс. кв. м (арендуемая — 36 тыс. кв. м). Он будет располагаться в центре города по адресу улица Под Дубом 7А (недалеко от оперного театра). В ТРЦ будет подземный паркинг на 620 автомобилей. Общая сумма инвестиций в проект составляет 90 млн евро. Начало строительства запланировано на II квартал этого года, ввод в эксплуатацию — на IV квартал 2014 года. На сегодняшний день набрано 80% арендаторов, с которыми подписаны предварительные договоры аренды.
ООО "Будхаус Групп", по данным участников рынка, принадлежит бывшему народному депутату Анатолию Шкрибляку ("Наша Украина--Народная самооборона"). На сегодняшний день в портфеле компании находятся пять работающих объектов — в частности, четырехзвездная гостиница под брендом Four Points (международного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide) и многофункциональный комплекс Khortitsa Palace в Запорожье, ТЦ Fabrika в Херсоне и Lubava в Черкассах. Финансовые показатели компании не разглашаются.
Компания Multi Development вышла на рынок Украины в 2007 году путем приобретения земельных участков, в частности одного во Львове и двух в Харькове. Однако строительство ни по одному из проектов до сих пор так и не было начато из-за кризиса. По словам начальника управления внешнеэкономической деятельности и инвестиций Львовского горсовета Сергея Кираля, Multi Development вернулась к планам реализации проекта в 2010 году. "Но у девелопера возникли разногласия с местным партнером, через которого происходила покупка земельного участка. Через два года стороны пришли к конструктивному решению",— поясняет господин Кираль.
Часть строительства ТЦ "Форум" в компании Multi Development планируют провести за счет средств Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР). В июле 2012 года совет директоров банка одобрил проект выдачи девелоперу кредита на сумму 52,1 млн евро. Однако заем до сих пор выделен не был. "Сейчас мы находимся на стадии согласования документов и их подписания",— говорит старший советник украинского представительства ЕБРР Антон Усов. По словам господина Кираля, первый этап строительства объекта компания должна осуществить за собственные средства. "Но у Multi Development нет денег на это. Очевидно, именно поэтому компания сейчас ведет переговоры о продаже миноритарной доли в проекте",— отмечает источник на строительном рынке Львова.
Покупка доли в ТЦ "Форум", даже миноритарной, выгодна для "Будхас Групп", считают участники рынка. "Этот проект имеет подтвержденное финансирование от ЕБРР, а это уже само по себе дает гарантии, что он будет реализован. К тому же в будущем "Будхаус Групп" может довести свою долю до 100% и стать владельцем качественного торгового объекта в центре Львова",— говорит директор по проектам недвижимости "Смарт-холдинга" Сергей Овчинников. Источник "Ъ" в одной из строительных компаний Киева добавляет, что даже просто войти в проект, который финансирует ЕБРР, уже хорошо. "Это поднимает капитализацию "Будхаус Групп" — небольшого локального игрока",— поясняет собеседник "Ъ".