Российские власти предложили практически все операции по приобретению квартир перевести в безналичную форму оплаты. Инициатива внесет серьезную напряженность в отношения продавца и покупателя на рынке недвижимости, отмечает Андрей Воскресенский, будут появляться новые "серые" схемы.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Министерство финансов планирует перевести расчеты по сделкам купли-продажи квартир из наличной в безналичную форму, если сумма превышает 600 тыс. руб., а это практически 100% московского рынка жилья. Пока инициатива Минфина законодательно не оформлена, но отраслевые эксперты уже бьют тревогу и опасаются, что ее принятие не только усложнит расчеты между участниками сделки, но и увеличит затраты сторон, а так называемые "альтернативные" сделки и вовсе могут исчезнуть с рынка, так как при построении "цепочки" решающую роль имеет скорость выполнения сторонами своих обязательств.
Таким образом, новая инициатива, с которой выступил Минфин, в первую очередь коснется рынка вторичного жилья эконом-класса. И попытка перевести этот сегмент на безналичный расчет изначально выглядит сомнительной. "Желание властей сделать рынок более прозрачным и вывести его из тени понятно, однако способы, которыми они собираются решать данную проблему, вызывают сомнения. При принятии подобного решения рынок недвижимости поначалу испытает настоящий шок, потому что привычка платить, а главное — получать наличные у нас в крови", — комментируют аналитики компании Contact Real Estate.
Для того, чтобы чемоданы с наличными деньгами заменили банковские платежки, измениться должен не только менталитет и страхи продавцов и покупателей, но и в целом законодательная база.
В противном случае рынок недвижимости еще больше уйдет в тень, чем это есть сейчас. Сейчас же, в случае вступления этой нормы, появятся новые "серые" схемы, которые лишь увеличат риски участников сделок, считают эксперты.
А подробнее об этом читайте в выпуске приложения "Коммерсантъ. Дом" в четверг, 28 марта.