Аналитики компании Est-a-Tet подсчитали, что малоэтажки в Московской области составляют сегодня 90% от общей доли проектов, рассказывает Андрей Воскресенский. Низкая стоимость и высокое качество квартир создает конкуренцию панельным домам, замечает обозреватель, единственный минус подмосковных малоэтажек –– плохая транспортная доступность.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Объем малоэтажного строительства в московском регионе по сравнению с 2011 годом увеличился вдвое, подсчитали в компании Est-a-Tet. Сегодня на рынке представлено более 70 таких объектов. Практически все малоэтажные проекты области и "Новой Москвы" представлены в классе "эконом" и "стандарт" — 90% общей доли проектов. Комплексы бизнес- и элит-класса представлены в меньшей мере, покупатели здесь больше ориентированы на коттеджные поселки и таунхаусы. Средняя цена квадратного метра в малоэтажном комплексе рядом с Москвой сегодня составляет порядка 70 тыс. руб. за кв.м. Учитывая небольшие площади квартир в малоэтажке (а наиболее популярный размер — 45-50 м), средняя стоимость покупки составляет порядка 3 млн 360 тыс. руб. Это реальная альтернатива московским панельным домам — цена значительно ниже, а качество выше. Вот только транспортная доступность, конечно, хуже.
Зато в тех районах Подмосковья, куда в ближайшее время проведут линии метрополитена, наверняка появится новая многоэтажная застройка. Для того, чтобы девелоперу снизить конечную стоимость продукта, необходимо увеличивать плотность жилья. Таким образом, нагрузка инженерных сетей распределяется среди большего количество жителей, отмечают в компании Kaskad Family.
Земля в ближнем Подмосковье возрастает в цене обратно пропорционально расстоянию от Кольцевой автодороги, а улучшение транспортной доступности, в первую очередь, появление новых станций метро, может увеличить ее стоимость в разы. Поэтому интерес девелоперов обязательно будет смещаться к высотным домам. Такие проекты приносят большую прибыль и развиваются гораздо быстрее.