Экономический кризис в ЕС практически не повлиял на мировой рынок аренды премиальных бизнес-помещений в 2012 году, а в российской столице этот сегмент даже стабилизировался, рассказывает Андрей Воскресенский. Судя по исследованию Knight Frank, Москва по уровню доходов в офисном секторе вдвое превосходит мирового лидера – столицу Британии.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Ставки аренды и доходность премиальных офисов в большинстве мировых столиц в прошедшем году не изменились или снизились незначительно, несмотря на негативные явления в экономике стран еврозоны. Таковы результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank. Московский рынок офисной недвижимости вошел в стадию стабильности, колебания арендных ставок и доли вакантных площадей в прошлом году были незначительными.
Доля вакантных площадей в классе А по итогам прошедшего года составила 12,6%, оставшись на уровне 2011 года. При этом вакантные площади в классе В сократились на 2,7%, до 14,5%. Такой уровень свободных помещений поддерживается на столичном рынке за счет относительно невысокого ввода нового предложения в 2012 году – не более 550 тыс. кв. м введенных в эксплуатацию. В этом году должны быть введены в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м. Однако это вряд ли сильно повлияет на цены в премиальном сегменте. Часть проектов будет наверняка завершена позже, чем планируется, кроме того, почти все новые офисы строятся за пределами Садового кольца.
Сейчас Москва со средним значением $834 за кв.м/год занимает вторую строчку в европейском рейтинге по ценам на офисы – после Лондона. А по доходности – 8,5% в год – более чем вдвое опережает британскую столицу и уступает только Киеву, где доходность составляет 12,5%. Это показатель рискованности рынка, отмечают эксперты Knight Frank. В первую очередь, имеют значение страновые риски, связанные с политической и общеэкономической ситуацией, а также — дорогое заемное финансирование. Ставки капитализации в России подвержены серьезной волатильности. Например, в 2008 году они увеличились почти в 1,5 раза, а в конце 2011 г. вновь приблизились к докризисным значениям. Чем выше волатильность, тем большее значение премии за риск предлагает рынок.