В ведомстве выступили с предложением, согласно которому снимающим жилье россиянам будет выплачиваться 13% от стоимости аренды. Но подобная мера будет невыгодна арендодателям, отмечают эксперты, поэтому они предпочтут не оформлять необходимые для налогового вычета документы.
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ / купить фото
Россияне смогут получить налоговый вычет за съем квартиры. С такой инициативой выступил руководитель управления налогообложения Федеральной налоговой службы Дмитрий Григоренко. По его словам, всем арендаторам, сообщившим о съеме жилья, будет выплачиваться 13% от стоимости аренды. Проект сейчас находится на стадии согласования с Минфином. Президент компании "Инком" Сергей Козловский уверен, что предложением государства воспользуется как минимум 30% арендаторов жилья.
"До тех пор, пока рынок аренды будет под давлением от предложения арендаторов, конечно, будут отвергаться такие предложения. Но он часто был в равновесном состоянии у нас, и, в этом случае, некоторые квартиры, по сути, не сдавались. Конечно, эта часть арендодателей может пойти на эти условия: иначе они совсем ничего не получат. Я думаю, что ликвидные квартиры будут по-прежнему сдаваться "вчерную", а малоликвидные пойдут на легализацию", — считает он.
Если поправки будут приняты, рынок аренды ждет всплеск цен, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
"Те, кто снимает сегодня жилье, если они будут предлагать собственнику заключать официальный договор, то в этой ситуации цена и ставка будут увеличиваться ровно на те же 13%, которые может теоретически получить арендатор, при этом должен будет заплатить арендодатель", — уверен он.
В конце прошлого года Мосгордума приняла законопроект о патенте на сдачу жилья в столице.
Новые правила сдачи жилья в Москве вступили в силу с 1 января 2013 года. Не платить налоги, используя патент, могут индивидуальные предприниматели, занимающиеся одним из 65 видов деятельности. Стоимость патента на сдачу помещений составляет 60 тыс. руб. в год. При этом собственники квартир по-прежнему могут платить налог другими способами. Так, для физических лиц это будет подоходный налог — 13% с арендной платы, а для тех, кто зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, ставка составляет 6% с оборота.
По данным столичной мэрии, в Москве сдают как минимум 100 тыс. квартир. Доход арендодателя с каждой из них в среднем составляет 30 тыс. руб. ежемесячно.