На рынке недвижимости столицы и области наметилась новая тенденция: городские жители, переезжая за город, предпочитают покупать дома "под ключ". Но предложений на этом рынке пока не так много. Чего можно ждать, приобретая дом "под ключ", какова средняя цена такой недвижимости и в каких поселках ее можно приобрести, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Все большим спросом на загородном рынке пользуются так называемые дома под ключ. В организованных коттеджных поселках Подмосковья сегодня продается и строится около 900 таких домов. При этом на первичном рынке в данный момент всего 95 полностью построенных и готовых к проживанию коттеджей, сообщают аналитики портала Cottage.ru.
Как правило, отделка дома "под ключ" заключается в устройстве выравнивающих стяжек полов, настиле ламината и плитки, оштукатуривании, шпаклевке, оклейке обоями, облицовке стен керамической плиткой. Также застройщики выполняют установку входной и межкомнатных дверей, пластиковых стеклопакетов, монтаж межэтажных лестниц. Помимо этого, отделка дома "под ключ" подразумевает разведение по дому всех инженерных коммуникаций, установку газового котла и сантехники. В некоторых случаях предусмотрен монтаж кухонной техники.
Средняя стоимость домовладения "под ключ" составляет порядка $250 тыс. или 6,3 млн. руб. Впрочем, это именно средняя стоимость по рынку, а нижняя и верхняя ценовые планки могут отличаться в разы. Поселки с готовыми домами есть как в ближнем Подмосковье – такие, как "Княжье озеро" на Новорижском шоссе или "Праймвиль" на Калужском, так и за пределами 50-километровой зоны от МКАД. Последние относятся к сегменту дальних дач.
Все-таки подавляющее большинство застройщиков продают дома без всякой отделки, предлагая ее как опцию за отдельную плату. Конечная цена в результате получится примерно такой же, как и за готовый дом, но во втором случае покупатель выигрывает во времени. Это особенно важно для тех, кто решил поменять квартиру в Москве на загородный дом. А именно таких покупателей в последнее время становится все больше.