На рынке загородной недвижимости все большую популярность приобретают квартиры в малоэтажных жилых комплексах, гласят данные исследования компании RDI. Главной причиной этой тенденции является стоимость такой недвижимости, а самый большой выбор малоэтажек на первичном рынке –– на Ленинградском и Каширском шоссе, замечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Квартиры в малоэтажных жилых комплексах стали одним из самых востребованных предложений на рынке загородной недвижимости. Как считают аналитики девелоперской компании RDI, вскоре этот формат вытеснит с первого места участки без обязательного подряда, прежде всего, за счет цены. Ведь самую дешевую квартиру в подмосковной малоэтажке можно приобрести менее чем за 1,5 млн руб. Участок без подряда, конечно, может стоить меньше, но при этом покупка участка требует дополнительных вложений, то есть строительства дома, а зачастую, еще и прокладки коммуникаций.
Сейчас первичные продажи ведутся более чем в 50 подобных жилых комплексах. В них представлены как квартиры в малоэтажных домах, так и мультиформатные жилые комплексы, предлагающие различные сочетания типов жилья: квартир, таунхаусов и коттеджей.
Лидерами по объему предложения на первичном рынке являются Ленинградское и Каширское шоссе. Их доли в общем количестве жилых комплексов составляют 14,6% и 12,5% соответственно. Третье место делят Ярославское и Киевское шоссе, где представлено по 10% от общего числа проектов. По какой-то непонятной причине противоположные направления Подмосковья — юг и север, юго-запад и северо-восток — оказались в равной степени востребованными в формате малоэтажного жилья. Очевидно, имеет значение цена.
Ярославское направление — безусловный лидер по дешевизне малоэтажных жилых комплексов, средняя минимальная цена здесь составляет чуть больше 1,5 млн руб. за квартиру, на Каширском и Ленинградском шоссе стоимость "входного билета" — примерно 2,5 млн руб. А на самых дорогих направлениях – Пятницком и Новорижском – цена квартиры в малоэтажке ощутимо выше 3 млн руб.