В марте-апреле будут выставлены на торги права на достройку замороженных жилых домов в Новосибирске. В ходе торгов претенденты смогут бороться, снижая размер предоставляемого победителю земельного участка. А пока дольщики достраивают дома, доплачивая из своего кармана.
В марте-апреле 2013 года будут назначены первые торги, призванные решить проблемы обманутых дольщиков в Новосибирской области. В ходе них застройщикам, которые возьмутся достроить проблемный дом, власти бесплатно предоставят земельный участок под жилую застройку, сообщил вчера „Ъ“ министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин. «Застройщик строит дом (на бесплатно предоставленном участке. — „Ъ“), получает прибыль и часть ее направляет на достройку проблемного здания», — объяснил механизм господин Вершинин. В состав каждого лота войдет отдельно взятый проблемный дом, а также земельный участок. Торги пойдут на уменьшение площади участка, пояснил министр.
О необходимости решить проблему обманутых дольщиков власти говорили уже давно. По поручению президента правительство РФ до 1 февраля 2013 года должно провести полную инвентаризацию проблемных объектов и утвердить графики и меры, представленные регионами, для решения проблем обманутых дольщиков. В Новосибирской области депутаты областного законодательного собрания в декабре 2012 года утвердили поправки в региональный закон об использовании земель, предусматривающие возможность безвозмездно передавать земельные участки тем компаниям, которые достроили проблемные дома.
«Механизм по решению проблем замороженных домов окончательно будет выработан в течение ближайших одного-двух месяцев», — надеется заместитель председателя комитета областного законодательного собрания по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности Валентин Сичкарев. Он возглавляет рабочую группу, созданную для решения этой проблемы. Кроме того, по мнению депутата, стоит ввести ограничение доплат дольщиков, которые потребуются для завершения объектов, — не более 5 тыс. руб. за 1 кв. м. «Для малообеспеченных семей, которые исчерпали свои финансовые возможности, будет рассмотрен вопрос оказания помощи из средств господдержки, а именно — предоставление субсидии из облбюджета в размере 200 тыс. руб.», — добавил Валентин Сичкарев. «Доплата со стороны дольщиков возможна, но она должна быть посильной», — уточнил Денис Вершинин, пояснив, что вопрос о размере доплаты «пока обсуждается».
Различные официальные структуры дают разные данные о количестве проблемных домов и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. По данным областного минстроя, в 2010 году в Новосибирской области было зафиксировано 36 таких объектов. Два из них были введены в эксплуатацию в том же году, еще пять — в 2011-м, восемь — в 2012-м. На 1 января 2012 года в регионе по списку, утвержденному Минрегионразвития РФ, значилось 3,6 тыс. пострадавших. Валентин Сичкарев говорит о 50 проблемных домах. В то же время директор RID Analytics Елена Ермолаева уверена, что «пока власти видят только верхушку айсберга». По ее подсчетам, в Новосибирске 86 проблемных объектов, строительство которых заморожено в течение последнего года.
В настоящее время доплаты дольщиков по факту оказываются больше предложенного депутатом Сичкаревым уровня. Так, в прошлом году «Баутехник» достроил две секции жилого дома по ул. Некрасова, 63/3. Компания смогла покрыть свои расходы частично из средств дольщиков, которые доплатили из расчета 6 тыс. руб. за 1 кв. м, а также за счет продажи оставшихся свободных квартир по 55 тыс. руб. за 1 кв. м. Дольщик дома по ул. Тульская, 84 (этот объект также достраивает «Баутехник») Татьяна Кравченко сообщила „Ъ“, что доплачивает 7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для завершения строительства домов обанкроченного ЗАО «Сумет» его дольщикам придется вносить «сотни тысяч рублей», сообщил „Ъ“ конкурсный управляющий компании Сергей Изюров. По его словам, первый транш для жителей дома по ул. Новосибирская составит из расчета 7 тыс. руб. за 1 кв. м, «и это только начало».
«Застройщики готовы участвовать в торгах и достраивать проблемные объекты, но только в том случае, если получится хотя бы минимальная рентабельность», — говорит директор компании «Поликом» Владимир Литвинов. Правда, уточнил он, каждое предложение мэрии необходимо просчитывать и оценивать отдельно — степень готовности, вопрос с подключением к магистральным сетям, количество дольщиков и проданных квартир и т. д. «Насколько предложение мэрии Новосибирска отвечает ожиданиям застройщиков, покажут результаты первых аукционов», — полагает господин Сичкарев.