Быстрее всего при сдаче в аренду окупаются квадратные метры в бизнес-сегменте, констатируют аналитики. Подобные выводы весьма спорны, отмечает Андрей Воскресенский, однако в России небольшой объем предложения квартир бизнес-класса на рынке, а также более выгодное положение арендодателя позволяют говорить о перспективности такого рода инвестиций.
10% покупок в новостройках бизнес-класса являются длинными инвестициями, то есть совершаются с целью получения постоянного дохода от сдачи в аренду. Этот показатель в три раза выше, чем в классах "эконом", "комфорт", а также на рынке элитного жилья. Такие данные приводят аналитики компании "НДВ-Недвижимость".
По их расчетам, квартира сегмента бизнес-класса окупается при сдаче в аренду в среднем за 16 лет, тогда как дешевая и дорогая недвижимость окупается значительно дольше – 19 лет. С этими расчетами можно было бы поспорить. Чем дешевле жилье, тем быстрее его окупаемость при сдаче в аренду – этот закон почти не знает исключений, причем во всех странах мира. Если бизнес-класс окупается быстрее, чем эконом – значит, или цена дешевого жилья изначально завышена, или застройщик бизнес-класса демпингует на ранних этапах строительства.
Однако у жилья бизнес-класса действительно есть преимущества для длинных инвестиций. Подобные квартиры, ввиду ограниченных объемов предложения в престижных районах, всегда пользуются большим спросом, утверждают аналитики "НДВ-Недвижимость". Дизайнерский ремонт значительно увеличивает арендную ставку, тогда как в эконом-классе уровень отделки не имеет существенного значения. Кроме того, жилье бизнес-класса часто арендуют транснациональные компании для своих сотрудников, при этом срок договора найма может достигать десяти лет. Так что владельцы квартир в этом сегменте, как правило, получают стабильный доход без лишних трудозатрат.
Трудозатраты – это, пожалуй, ключевой фактор. К примеру, на миллион долларов вы можете купить одну квартиру бизнес-класса и сделать хороший ремонт, или же три-четыре дешевые квартиры. Во втором случае доход от аренды будет выше, но вам придется фактически сменить работу и заниматься своей недвижимостью. А приобретение одной дорогой квартиры позволит вам стать беззаботным рантье.