Как выяснил „Ъ“, основной объем жилья — порядка 280 тыс. кв. м, которое планирует построить в Пермском районе «Стройпанелькомплект» (СПК), приходится на одну площадку. Это участок 28 га в Кондратово, строительство здесь займет семь-десять лет. Кроме этого, девелопер возведет новые дома в Сылвенском поселении. По мнению аналитиков, сейчас в Пермском районе уровень спроса на квартиры достаточно высок, это позволяет застройщикам реализовывать жилье по цене не ниже, чем в отдаленных районах Перми.
Как рассказал „Ъ“ гендиректор СПК Виктор Суетин, участок площадью 28 га, расположенный в Кондратово, был приобретен застройщиком на вторичном рынке. «Проект сдаем в экспертизу. Общий объем многоквартирного жилья, который собираемся здесь возвести, составляет 280–300 тыс. кв. м», — уточнил господин Суетин. По его словам, застройка будет осуществляться в несколько этапов. Общий срок реализации проекта семь-десять лет. Отметим, что в Кондратово под жилую застройку планируется еще одна крупная площадка — территория бывшего тепличного комбината «Пермский» (56 га), которую в прошлом году приобрел бизнесмен Александр Полев. Господин Полев пояснил, что участок СПК расположен по соседству.
Кроме территории под комплексное строительство в Кондратово, СПК намерен освоить недавно приобретенную площадку в Сылвенском поселении. Речь идет об участке в деревне Малая, право аренды которого было разыграно на муниципальных торгах в январе этого года. Общая площадь земли — более 3,4 га, назначение — под среднеэтажную жилую застройку, срок аренды — 4 года 11 месяцев. Начальная цена аукциона составляла 2,308 млн руб., итоговая цена — 2,423 млн руб. Победителем было признано ООО «Финпроект», учредителем которого, по данным портала kartoteka.ru, является Виктор Суетин. Господин Суетин подтвердил „Ъ“, что СПК будет вести строительство на этой территории. «В лучшем случае к работам на площадке мы приступим в следующем году. Сейчас предстоит разработка концепции и проектирование. Это не будет высотная застройка — я думаю, три-четыре этажа», — сообщил собеседник „Ъ“.
Напомним, ранее девелопер анонсировал масштабные планы жилищного строительства в Пермском районе — порядка 300 тыс. кв. м жилья, однако выбранные площадки не озвучивались.
• ОАО «Стройпанелькомплект» создано в 1961 году, сегодня строительный холдинг выполняет функции проектировщика, заказчика, застройщика, подрядчика и инвестора. Компания строит жилые дома на территории Пермского края. Основными учредителями общества являются Ирина Суетина (38,58%), гендиректор СПК Виктор Суетин (33,45%), ООО «Новис» (14,97%). В Пермском районе у девелопера имеются объекты в поселке Сылва, а также жилой комплекс в Гамово.
Глава Пермского района Александр Кузнецов отмечает, что в ближайшие несколько лет в районе планируется значительный рост жилищного строительства. «По итогам прошлого года было сдано 85 тыс. кв. м жилья, в этом году цифры будут примерно такими же. А затем мы намерены активизировать процесс и довести этот показатель до 150 тыс. кв. м в 2015 году. Недавно мы договорились с губернатором о мерах по стимулированию жилищного строительства, в том числе это касается инфраструктурных вещей», — пояснил господин Кузнецов. По его словам, свободные квартиры в новостройках Пермского района «не задерживаются»: «Жилье продается практически сразу. У того же „Стройпанелькомплекта“ жилой комплекс в Гамово — около 15 тыс. кв. м продан с ходу».
Директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина добавляет, что ярким подтверждением спроса на новое жилье в районе является уровень цен. «Когда застройщики — Трест №14, СПК — только выходили в эти территории, цена за квадратный метр была ощутимо, на порядок ниже, чем в Перми, причем даже в отдаленных районах города. Сейчас в сравнении с отдаленными районами краевого центра цены в Пермском районе сравнялись, а в том же Кондратово, например, даже несколько выше, чем в Левшино. Уровень спроса позволяет выставлять такую стоимость», — комментирует эксперт. «Тем более Кондратово — это практически „спутник“ Перми, здесь хорошая транспортная доступность. Поэтому и застройка здесь интересна», — заключает госпожа Давлетшина.