При этом эксперты уточняют, что есть и исключения из общей тенденции — по-прежнему высоким остается спрос на качественные современные помещения в деловой части Перми. Они интересны как конечным потребителям, так и инвесторам для сдачи в аренду.
Пермский рынок офисной недвижимости мало представлен качественными офисными объектами, которые выставляются на продажу целиком. Как правило, потенциальным арендаторам и покупателям предлагаются встроенные помещения в офисных центрах или приспособленных под офисы зданиях. Между тем, как отмечают эксперты, солидные компании и банки, которым интересна Пермь, зачастую нуждаются в более крупных объектах, отвечающих современным требованиям и расположенных в деловом центре города. Однако подобные предложения нечасто появляются в открытой продаже.
Недавно на реализацию был выставлен один из офисных центров, расположенный на Петропавловской, 53. Много лет здесь располагался офис собственника здания — ФГ «Ермак», однако в связи с переездом компании центр выставлен на продажу. Площадь объекта составляет 1,5 тыс. кв. м. Стоимость трехэтажного здания с мансардным этажом и земельным участком — 110 млн руб. Он оборудован камерами видеонаблюдения, в здании имеются переговорные комнаты и конференц-зал. Рядом с офисом имеется парковка, что в условиях активного дорожного трафика в центре города очень актуально. Офисный центр расположен в шаговой доступности от органов власти, включая городскую и краевую администрации, а также от остановок общественного транспорта.
В самой компании отмечают, что выставленный на продажу объект отличается от многих других офисных зданий грамотной архитектурной концепцией. «Архитектурный облик здания, построенного в 2002 году, тщательно вписывался в городскую среду, отсюда фигурные башенки и элементы кирпичной кладки «под старину». Рядом Тополевый переулок со зданиями конца XIX столетия — табачной фабрики, купеческих домов, торговых пассажей. Как два века назад, так и сейчас в этом районе размещается деловой центр Перми», — поясняют в ФГ «Ермак».
Здание на Петропавловской, 53, как уверяют специалисты, простоит еще не один век. Толщина кирпичных стен, возведенных по СНИП, составляет 65 см. «Большинство зданий современных офисных центров представляют собой сборные железобетонные каркасы с перегородками из пеноблоков, на которые навешивается утеплитель и закрывается все это красивым фасадом. Эта технология позволяет строить быстро, выглядит это красиво. Но вот срок службы таких зданий зависит от материалов и от качества строительства. Новые технологии пришли к нам недавно, они не проверены временем и суровым уральским климатом, в отличие от качественной кирпичной кладки, которая простоит 150 лет», — комментируют в компании.
В числе требований, которые предъявляют покупатели и арендаторы офисной недвижимости, существенную роль играет местоположение. Эксперты утверждают, что офисы в центральной части города являются наиболее востребованными. Как отмечает коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев, офисный центр на Петропавловской расположен в самом сердце делового центра Перми: «У этой территории есть перспективы развития. Здесь строится четырехзвездочный отель, рано или поздно будет застроена площадка бывшей табачной фабрики «Астра»». По его мнению, здание на Петропавловской, 53 может подойти крупной федеральной компании для размещения собственного офиса.
Кроме того, офисный центр может рассматриваться и как объект инвестирования. «Качественное помещение в центре найти действительно сложно. Даже если компания полностью не занимает весь объем здания, часть площадей она сдает в аренду», — поясняет директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина.
Специалисты пермского рынка отмечают, что сегодня офисная недвижимость — менее востребованный сегмент в сфере коммерческой недвижимости, однако действительно качественные помещения в центре по-прежнему пользуются стабильным спросом, и это обеспечивает рост арендных ставок и прибыль собственникам таких объектов.
По данным аналитиков пермского рынка недвижимости, рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости по сравнению с декабрем прошлого года не был равномерным, и если в отдаленных районах арендные ставки падали, то Ленинский район отличается стабильным приростом. Так, по данным аналитического центра «Медиана», рост арендных ставок в Ленинском районе в январе 2013 года к декабрю прошлого составил 6,56%, в большинстве остальных районов города этот показатель был отрицательным.
В ФГ «Ермак» сообщили, что офис на Петропавловской может быть реализован на условиях ипотеки. Это, по данным специалистов, также привлекает потенциальных покупателей.
Подробная информация о продаже здания на сайте www.ermak.ru