Несмотря на то, что в течение 2012 года тенденция на увеличение цен на съемные квартиры в большинстве городов России была очевидна, в Москве под Новый год владельцам недвижимости пришлось умерить свои аппетиты, замечает Андрей Воскресенский. Сейчас арендодатели, переоценившие возможности москвичей, вынуждены снижать ставки, замечает обозреватель.
В прошедшем году ставки аренды жилой недвижимости стремительно росли почти во всех крупных российских городах. По данным мониторинга федерального портала "Мир квартир", за год арендные ставки на самую востребованную категорию жилья – однокомнатные квартиры – выросли в 24 из 30 исследованных городов (это почти 80%). А подешевели однушки лишь в шести административных центрах. Еще год назад во многих областных городах можно было арендовать однокомнатную квартиру за 8-9 тыс. руб. в месяц. Сейчас арендовать квартиру менее чем за 10 тыс. руб. практически невозможно. Даже в тех регионах, где было отмечено снижение цен на аренду, ниже 11 тыс. руб. они не опустились.
Например, в Калининграде в начале прошлого года за аренду однокомнатной квартиры владельцы просили в среднем 9 тыс. 980 руб. в месяц, а сейчас– уже 12 тыс. 380 руб. Рост составил 44%. Аналогичная ситуация во многих других регионах, которые серьезно пострадали от кризиса и в прошедшем году начали отыгрывать падение.
А в Москве ставки аренды за год немного выросли (на 8% однокомнатные квартиры, на 4,3% - двухкомнатные). Зато в ноябре включился тренд на понижение, и к Новому году ситуация серьезно изменилась. В декабре стоимость аренды в Москве на однокомнатные квартиры снизилась более чем на 5%, до 35,6 тыс. руб. Владельцы недвижимости в Москве переоценили возможности арендаторов, считают аналитики "Мира квартир". Они пытались поднять расценки на волне заявлений столичных властей об ужесточении мер к москвичам, сдающим квартиры без уплаты налогов и регистрации жильцов по месту пребывания. Однако арендаторы оказались не готовы платить больше, и собственникам пришлось умерить аппетиты.