Ростовский «Зеленый театр» могут отобрать у его нынешнего арендатора — «Донского табака» предпринимателя Ивана Саввиди — и передать новому инвестору. На этом настаивает вице-губернатор Ростовской области Сергей Горбань. Поводом для недовольства чиновника стало неисполнение компанией обязательств по реконструкции объекта. Иван Саввиди говорит, что достаточно инвестировал в реконструкцию парка, в котором расположен спорный объект, но готов в случае необходимости вернуть «Зеленый театр» городу. По мнению эксперта, театр требует масштабных инвестиций, но при этом вряд ли окупится.
Сергей Горбань подверг резкой критике арендатора «Зеленого театра» (компанию «Донской табак») в ходе своего еженедельного объезда Ростова. В частности, господина Горбаня не устроило состояние объекта, реконструкция которого не проводилась со дня его строительства в 60-х годах прошлого века. «Городу нужен „Зеленый театр“, его просто необходимо восстановить. Здесь будут проводиться мероприятия, городские праздники, концерты. По поручению губернатора области Василия Голубева мы осмотрели состояние объекта: здесь уже много лет ничего не реконструировалось, и пятиметровые деревья — тому подтверждение»,— отметил Сергей Горбань.
Согласно отчету управления культуры Ростова, сейчас выполнен ремонт западного крыла театра, в котором находится ресторан «Театральный», в его восточном крыле находятся служебные помещения ООО «Парк» (компания является подрядчиком реконструкции объекта). В центральной части здания частично демонтирован амфитеатр. Работы на площадке не ведутся.
Как пояснили „Ъ“ в пресс-службе областного правительства, имущественный комплекс Центрального парка культуры и отдыха им. Октябрьской революции, включая «Зеленый театр», расположенный на земельном участке площадью 16,7 га, был передан в аренду «Донскому табаку» в 2000 году на 49 лет. Договор аренды предполагал реконструкцию всего комплекса к 2003 году. Затем срок реконструкции был продлен до конца 2012 года. Однако, по словам представителя пресс-службы Марии Давыдовой, «Зеленый театр» так и не восстановлен. В связи с этим власти рассматривают возможность расторжения договора в судебном порядке.
Источник в ростовской мэрии подтвердил вероятность судебной тяжбы. «Однако мы не будем изымать у арендатора весь парк, а выделим из его имущества театр и начнем его реконструкцию на бюджетные средства, либо найдем нового арендатора»,— говорит собеседник „Ъ“.
По словам владельца «Донского табака» Ивана Саввиди, парк вместе с «Зеленым театром» был передан ему по настоянию бывшего губернатора Владимира Чуба. На тот момент объект находился в плохом состоянии и требовал серьезной реконструкции. За несколько лет «Донской табак» вложил в него свыше 233 млн руб. Были реконструированы сам парк и Театральная площадь с фонтаном. «Это прежде всего социальная нагрузка для моих предприятий, ежемесячно мы тратим на содержание парка порядка 20 млн рублей, а по прибыли выходим практически в ноль»,— заявил предприниматель. По его словам, реконструкция «Зеленого театра» не была проведена в связи с неопределенностью статуса объекта, который является частью ростовского драматического театра им. Горького и вместе с ним относится к памятникам федерального значения.
Как утверждают в пресс-службе «Агрокома», ГК неоднократно направляла письма в различные инстанции с просьбой определить статус объекта. «Если это памятник, его надо реконструировать в прежнем виде и никаких дополнительных работ там проводить нельзя. В то же время, согласно нашему проекту, там должен появиться культурно-досуговый центр. Из-за этих неясностей мы не можем приступить к работам, а изменения в документы до сих пор не внесены»,— сообщили „Ъ“ в пресс-службе ГК.
При этом в «Агрокоме» считают, что заявления чиновников имеют политическую окраску — с точки зрения представителя ГК, они могли стать ответом на то, что входящему в группу мясокомбинату «Тавр» удалось значительно снизить кадастровую стоимость своего земельного участка ( иск к правительству Ростовской области о снижении кадастровой стоимости земли в три раза «Тавр» выиграл 17 декабря прошлого года.— „Ъ“).
В ростовской мэрии считают аргументы предпринимателя беспочвенными. «Вся проблема в том, что „Донской табак“ никак не мог определиться, что делать с объектом. Сначала они хотели построить одноэтажное здание, затем долго меняли проект и наконец пришли к идее строительства четырехэтажного центра»,— рассказал сотрудник горадминистрации.
Сам господин Саввиди говорит, что в случае необходимости готов отдать парк со всем его имуществом городу. «Этот объект вряд ли может заинтересовать стороннего инвестора. Строить там торговый или досуговый центр не имеет смысла из-за низкого трафика в этом районе. Проект попросту не окупится»,— считает ростовский риэлтер.