Объем российских инвестиций в новые проекты на рынке недвижимости Лондона с каждым годом растет. Доверие к вложениям в новостройки в этом городе возвращается во всем мире, рассказывает Андрей Воскресенский. По прогнозам экспертов, в центральной части Лондона ожидается серьезный подъем средних цен уже к 2017 году.
За прошедший год объем российских инвестиций в новостройки Лондона вырос более чем на четверть. В 2012 году в Лондоне зарубежные инвесторы вложили более $3,5 млрд в новые проекты на рынке жилья. Для сравнения: в 2011 году — менее 3 млрд. Россияне занимают третье место по объему инвестиций в новостройки центрального Лондона после граждан Сингапура и Гонконга с объемом инвестиций почти $110 млн США в прошедшем году. А в 2011 году наши соотечественники вложили в элитные первичные объекты британской столицы на 25% меньше. Такие данные приводят эксперты компании Knight Frank.
Кризис в еврозоне усилил интерес европейцев к новым проектам в Лондоне. В конце 2011 — начале 2012 года отмечен резкий рост числа покупателей из Италии, Франции и Испании, так как инвесторы искали способы разнообразить портфель активов, уменьшив количество вложений в евро, а курс фунта стерлингов относительно других мировых валют сделал эту диверсификацию еще более привлекательной. По оценкам экспертов, к 2017 году ожидается рост средних цен в центральном Лондоне на 17%.
Аналитики Knight Frank отмечают две существенные тенденции. Во-первых, восстановление доверия к новостройкам. Из-за ограниченности предложений на вторичном рынке покупатели готовы вкладываться в проекты, срок сдачи которых в эксплуатацию – 2014-2015 гг. Россияне традиционно отдают предпочтение наиболее дорогим районам: Белгравия, Найтсбридж, Мэйфэр. Вторая тенденция состоит в том, что если раньше выходцы из стран Юго-Восточной Азии покупали жилье на периферии, то сейчас их предпочтения сместились в сторону вышеперечисленных районов. В результате россияне ощущают серьезную конкуренцию со стороны азиатских инвесторов. Таким образом, круг возможных вариантов еще более сужается, и за объекты премиального уровня в центре Лондона разворачивается настоящая ценовая война.