Спрос на жилье в многоквартирных домах в Подмосковье по-прежнему высок, выяснили аналитики. Однако динамика роста цен менялась в течение года. В итоге за 2012 год "вторичка" в области подорожала на 5%, почти до 67,5 тыс. руб. за кв.м. Не снижается интерес покупателей и продавцов к этому сектору недвижимости и в начале нового года, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Многоквартирная недвижимость Подмосковья — самый активно развивающийся рынок московского региона, причем это относится как к предложению, так и спросу. Аналитики "Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" проанализировали ценовую динамику прошедшего года в этом секторе рынка и пришли к выводу, что главным трендом можно назвать периодическую смену векторов развития.
В I квартале 2012 года эксперты "Корпорации риэлторов" отмечали рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции, заложенной в годовой бюджет страны — 6%. Это позволило аналитикам делать оптимистичные прогнозы относительно положительной динамики на рынке областной "вторички". Однако в апреле произошло снижение среднего ценника на 2%. Уже в мае падение было отыграно, а за активные летние месяцы прирост стоимости квадратного метра составил 2%. Что само по себе довольно необычно — в летние месяцы активность на рынке недвижимости и, соответственно, рост цен как правило приостанавливаются.
Зато в сентябре рост цен практически прекратился, прибавка составила менее 0,1%. Октябрь, в свою очередь, задал новый, уже предновогодний темп: количество поступивших в продажу объектов по сравнению с сентябрем выросло на 22%, а рост цен в среднем по области составил 1%. Скачкообразная ценовая динамика в IV квартале стабилизировалась, демонстрируя постоянный рост. Всего за 2012 год подмосковная "вторичка" подорожала на 5%, почти до 67,5 тыс. руб. за кв.м. При этом уже в первую рабочую неделю этого года эксперты "Мегаполис-Сервиса" зафиксировали нехарактерную для этого периода активность и покупателей, и продавцов. На данном этапе можно прогнозировать умеренный рост на текущий год.