На месте заводов в ближайшие годы планируют построить миллионы квадратных метров новой жилплощади. Один из крупнейших объектов займет территорию Бережковской набережной, основное строительство развернется в пределах ТТК. Таким образом, на рынке жилой недвижимости можно ждать скорого повышения цен, замечает Андрей Воскресенский.
Недостаток новых площадок в Москве вынуждает застройщиков активно осваивать промзоны, несмотря на то, что этот вид девелопмента обычно сопряжен с многочисленными сложностями юридического и организационного характера. На месте промышленных зон Москвы в ближайшие годы планируется построить более 6 млн квадратных метров недвижимости, подсчитали в аналитическом центре компании Est-a-Tet. Основная часть – в пределах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты и в центре — внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, т.е. в ближайшие годы в столице появится около 5 млн. кв.м. нового жилья только на месте бывших промпредприятий.
Самый большой проект – более 1 млн. кв.м – расположен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте Экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 га. Масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более 0,5 млн кв.м., на Береговом проезде планируется сразу два проекта. На месте Западного речного порта также запланирована комплексная жилая застройка.
Выход трети этих объектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших четырех-пяти лет, то есть на ближайшее время именно эти объекты займут основную часть рынка жилья Москвы. Сложно предсказать, как выход этих объектов повлияет на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке присутствуют, и часто в достатке. Но очистка территории, снос существующих строений, реконструкция зданий могут быть непредсказуемыми по затратам. Аналитики Est-a-Tet считают, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы будут увеличиваться на 15% в год.