2012 год оказался особенно прибыльным для девелоперов, занимающихся загородным жильем в сегменте супер-эконом класса. Об этом свидетельствуют данные компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг". Спрос объясняется несколькими факторами. Так, инвесторы активно скупают подобные земли, говорит обозреватель Андрей Воскресенский.
В прошедшем году на загородном рынке наиболее активно продавались земельные участки, относящиеся к категории супер-эконом. То есть земля без обязательного подряда, с минимальным набором коммуникаций и достаточно далеко от Кольцевой автодороги. Спрос на такие участки, снизившийся было пару лет назад, сегодня восстановил позиции. К такому выводу пришли аналитики компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг".
Однако подобные предложения привлекают не только тех покупателей, которые не могут позволить себе большего, но и частных инвесторов. Они не планируют начинать строительство немедленно и готовы ждать, пока участки подрастут в цене. При этом многие приобретают сразу по два-три участка.
Девелоперы же, в свою очередь, оперативно среагировали на потребности потенциальных клиентов и увеличили средний размер участков класса супер-эконом с 6-12 соток до 10-20, в отдельных случаях до 30 и даже больше. По данным аналитиков, количество инвестиционных покупок на загородном рынке увеличилась за два года с 5% до 20% от общего количества проведенных сделок.
В принципе, "наступление" частных инвесторов — явление обычное для любого растущего рынка. Однако прошедший год в этом смысле был особенным. Цены почти не увеличились, а если рост и был, то незначительный. То есть инвесторы активизировались на стадии спокойного и стабильного рынка, что случается нечасто. Очевидно, они связывают свои надежды с увеличением транспортной доступности в связи с массовой реконструкцией подмосковных трасс, а также с тем, что загородная недвижимость значительно отстает по ценовой динамике от городской. Вполне возможно, что в нынешнем году опережающими темпами будут расти в цене как раз земельные участки.