Президент и основатель девелопера RGI Борис Кузинец выходит из бизнеса. Принадлежавшие его компании DES 40,22% акций RGI за $137 млн приобрели подконтрольный ВЭБу банк "Глобэкс" и экс-глава управления инвестиций в недвижимость российского подразделения Morgan Stanley Максим Стерлягов.
О том, что "Глобэкс" и экс-глава управления инвестиций в недвижимость российского подразделения Morgan Stanley Максим Стерлягов приобрели 40,22% акций RGI International (осенью компания была переименована в Rose Group, на бирже сохранилось прежнее название) у компании DES и выставили оферту другим ее акционерам, говорится в сообщении RGI. Сумма сделки составила $137 млн, или $2,1 за акцию. Оферта миноритариям выставлена 4 января по той же цене — $2,1 за акцию, что на 2,4% выше стоимости бумаг 3 января. Таким образом, вся компания оценена в $339,75 млн. После объявления о сделке RGI подорожала на 6,3%. Вчера ее капитализация составила $343,8 млн.
Максим Стерлягов рассказал, что переговоры о сделке заняли до шести месяцев. "В ближайшее время состоится заседание совета директоров, на котором будут обсуждаться стратегические планы компании",— отметил он, добавив, что текущий топ-менеджмент девелопера новых акционеров устраивает.
DES на 90% принадлежала основателю и президенту RGI Борису Кузинцу (еще 10% — у председателя совета директоров RGI Якоба Крейслера). После сделки структуры "Глобэкс" (через фонд "Базис") получили 22,87% акций RGI, 17,35% девелопера будут у AMG Максима Стерлягова. Борис Кузинец обещал предоставить комментарии позже.
RGI — один из старейших застройщиков района Остоженка ("золотая миля") в Москве. Кроме DES Commercial Holdings основателя компании Бориса Кузинца и Джейкоба Крайслера (40,22% RGI), среди других акционеров — Synergy Classic Limited и Петр Шура (24,13%), Sigrun (20,08%), управляющая акциями в интересах экс-владельца "Седьмого континента" и губернатора Тульской области Владимира Груздева. Среди основных строящихся объектов — микрогород "В лесу" Красногорского района, площадью 1,3 млн кв. м. Среди готовых — универмаг "Цветной". На 30 июня 2012 года портфель активов оценивался в $708 млн.
Оферта акционерам действует 21 день. Сейчас в залоге у "Глобэкса" права на 22,26% Synergy Classic Ltd предпринимателя Петра Шуры (его структурам совокупно принадлежит 24,13% RGI), если он ее примет, доля "Глобэкса" и AMG Максима Стерлягова увеличится до 64,35% RGI.
По оценкам аналитика "Сбербанк-CIB" Юлии Гордеевой, сделка выгодна для миноритариев. "Это возможность выйти из капитала компании, чьи акции не очень ликвидны, по хорошей цене",— отмечает она.
Петр Шура сообщил "Ъ", что отклонил оферту. "Мы не будем предъявлять акции к выкупу и приветствуем смену контролирующего акционера — это финансовые инвесторы, заинтересованные в получении прибыли, которую компания начнет приносить",— пояснил он. Владимир Груздев был недоступен для комментариев.
На протяжении последних двух лет Петр Шура участвовал в корпоративном конфликте с господином Кузинцом. Он начался в 2010 году, когда вскоре после покупки акций RGI бизнесмен стал требовать выкупить пакет обратно, но получил отказ. После попыток выкупить акции Бориса Кузинца и инициировать судебное разбирательство, чтобы оспорить одно из решений акционеров, осенью прошлого года стороны подписали мировое соглашение.
Источник "Ъ", знакомый с ситуацией в компании, говорит, что решение Бориса Кузинца связано с тем, что он давно живет в Израиле, и после того как в результате IPO (в декабре 2006 года) его доля сократилась до 40,22%, управлять бизнесом в России стало труднее. Генеральный директор RGI Андрей Нестеренко говорит, что господин Кузинец и дальше будет участвовать в деятельности девелопера — на консультационном уровне. "Новые акционеры заинтересованы в расширении деятельности компании, таким образом, господин Кузинец дал бизнесу возможность развиваться еще быстрее",— добавил господин Нестеренко.