В 2012 году правительство Москвы нашло владельцев для самых известных гостиниц города — «Метрополя», «Radisson Славянская», «Будапешта». Распродажа отелей принесла властям 17,71 млрд руб. В планах столичных властей продать «Гостиничную компанию», владеющую 11 гостиницами, а также 20% «Swissotel Красные холмы». После этих сделок в собственности города не останется ни одного отеля.
Первым в этом году с молотка ушел «Метрополь» (362 номера): в конце августа его купило ООО «Охотный ряд делюкс», аффилированное с владельцем сети отелей Azimut Александром Клячиным за 8,874 млрд руб. (24,5 млн руб., или €612 тыс., за номер). Продажа стала рекордной — такие деньги город никогда не выручал за свои отели. До нее самой выгодной для города считалась покупка владельцами торгового центра «Европейский» Годом Нисановым и Зарахом Илиевым гостиницы «Украина» (505 номеров) в 2005 году за 7,88 млрд руб. (15,6 млн руб., или €386 тыс. за номер). Последним в 2012 году с молотка ушел отель «Будапешт» (114 номеров) за 1,035 млрд руб. (9,07 млн руб., или около €225 тыс. за номер) неизвестному ЗАО «Новострой плюс». Совладелец MosCityGroup Павел Фукс, которому сейчас принадлежит ОАО «Гостиница “Будапешт”», арендующее здание отеля, утверждает, что проиграл торги, хотя собирался стать собственником «Будапешта». Консультанты отмечали, что цена стала рекордно низкой для рынка — гостиница расположена в центре города на ул. Петровские Линии, недалеко от Кремля, так же как и «Метрополь». Чиновники объясняли это особенностями структуры сделки: «Метрополь» продавался как объект недвижимости с учетом НДС в размере 18%, «Будапешт» — через ОАО, на балансе которого числится здание, а в этом случае покупателю еще нужно оплачивать НДС.
«Radisson Славянскую» (427 номеров) на площади Киевского вокзала купили Год Нисанов и Зарах Илиев по стартовой цене 5,27 млрд руб. (12,3 млн руб., или €306 тыс. за номер), еще 2,5 млрд руб. бизнесмены должны чиновникам за долю города в компании, которая арендует гостиницу. В этом году также город продал 30% гостиницы «Hilton Ленинградская» (273 номера) за стартовую цену в 1,083 млрд руб. Победителем торгов стала компания «Садко Отель», аффилированная с группой БИН.
По словам заместителя директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича, не все гостиницы были проданы одинаково выгодно для города. «По хорошей цене ушла “Radisson Славянская”, “Будапешт” продали дешево, а “Метрополь”, возможно, вообще не стоило продавать»,— рассуждает он. По оценкам компании HVS, инвестиционная стоимость пятизвездной гостиницы в Москве в среднем составляет около €397 тыс. за номер, двух-трехзвездной — €225 тыс. Для сравнения, стоимость продажи гостиниц в Лондоне в прошлом году составила в среднем €587 тыс. за номер, в Париже — € 631 тыс.
Управляющие и консультанты радуются итогам. «Бизнесмены должны заниматься бизнесом, чиновники — развитием инфраструктуры, налоговой политикой и социальными вопросами. То, что в Москве осуществляется постепенный переход, нормальный процесс»,— говорит директор по развитию в России и СНГ Hilton Worldwide Владимир Ильичев. Это будет способствовать повышению качества инфраструктуры, отмечает исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. По ее оценкам, результаты будут видны не ранее чем через пять лет — после завершения ремонта в проданных гостиницах.
Сейчас объем номерного фонда современного стандарта в Москве — 15 250 номеров. В этом году на рынок вышли всего две гостиницы — Azimut Moscow Tulskaya Hotel (144 номера) и Mercure Arbat Moscow (109 номеров). Это самый низкий показатель прироста за прошедшие семь лет. На отели среднего класса приходится 35% рынка, но около половины по-прежнему занимают отели уровня четыре-пять звезд.
Активная распродажа городской собственности началась с приходом на должность мэра Москвы Сергея Собянина (в октябре 2010 года). Он объявил, что городу нужны деньги, а не активы, и добавил 16 предприятий в программу приватизации, которую накануне отставки утвердил его предшественник Юрий Лужков, внесший в нее часть гостиничных активов (50% «Radisson SAS Славянская» и 20% «Swissotel Красные холмы»). При Юрии Лужкове город неохотно продавал имущество, предпочитая управлять им самостоятельно. Это распространялось на разные активы, в том числе гостиницы. Тогда было создано ОАО «Гостиничная компания», в которую были внесены городские гостиницы, чтобы в партнерстве с парфюмерным магнатом Рональдом Лаудером развивать отельную инфраструктуру в столице, но сотрудничество не сложилось. В мае текущего года глава имущественного комплекса Москвы Наталья Сергунина объявила, что в будущем году город продаст ОАО «Гостиничная компании» (которая сейчас объединяет 11 гостиниц). После этой сделки и продажи 20% «Swissotel Красные холмы» в собственности города не останется ни одного отеля.