На главную региона

«У застройщиков есть задел на 5 млн кв. метров жилья»

Юрий Десятков, генеральный директор НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» (Челябинск)

— Как Вы оцениваете итоги жилищного строительства в 2012 году?

— Прошлый год мы пережили болезненно. Дело в том, что в Челябинске практически в одночасье было прекращено панельное домостроение. К этому давно стремились, все понимали, что панель себя пережила и морально, и физически, и делает облик города невыразительным. Учитывая то, что у нас произошла смена власти (в 2010 году губернатором вместо Петра Сумина стал Михаил Юревич. – „Ъ”) и было сказано, что с сегодняшнего дня панельное домостроение прекращается, застройщикам пришлось переобуваться практически с колес. У них были готовые проекты, прошедшие экспертизу, некоторые поторопились и, не получив допуск, начали строить нулевые циклы. Строительство пришлось остановить, сделать новый проект, перейти на другие виды конструкций и продолжить застройку. Где-то полгода потеряли в 2011 году, но зато 2012 год обозначился серьезным рывком. В этом году у нас стоит задача сдать 1,5 млн кв. метров жилья, наверняка этот план будет выполнен. И у нас задел на будущий год — еще примерно 300 тыс. кв. метров практически готового жилья. Я считаю, по жилью показатели хорошие, социальными объектами похвастать не можем — построено всего пять садиков, недостаточно спортивных сооружений.

— Есть ли дефицит земли для дальнейшего развития?

— Сегодня дефицита практически нет. Заместитель главы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев поставил задачу, чтобы в заделе у застройщиков всегда было земли на 5 млн кв. метров жилья, и он внимательно это отслеживает. И сегодня такой задел есть — застройщики могут спокойно проектировать, оформлять документацию на объекты. В этом году мы вводим в Челябинске 1 млн кв. метров жилья, значит, чтобы создать задел на следующие годы, в городе должно быть и земель выделено не меньше, чем на 1 млн кв. метров. С начала 2012 года с аукционов уже проданы участки под 800 тыс. кв. метров жилья, последние торги пройдут в ближайшее время. Мы можем радостно сказать, что у нас серьезно стали развиваться новые территории, приближенные к Челябинску, — появилась возможность комплексной застройки. Например, Сосновский район практически оказался сегодня в черте города. Плюс есть старые районы — Металлургический, Тракторозаводский (ЧТЗ) — они заняты зданиями барачного типа с деревянными перекрытиями, которые подлежат сносу. На ЧТЗ в работе сейчас находится проект, предполагающий создание совершенно нового микрорайона. Это грандиозный проект — работа на сносе без участия федеральных средств. Заказчик сейчас начинает освоение этой территории.

— Застройщик берет на себя все расходы?

— Практически да. В этом районе застройка военных лет, нормативы в то время были довольно жесткими: предусматривались обширные дворовые территории, большие квартиры в трехэтажных домах, то есть жильцов переселить, конечно, нужно много, но не так, как из пятиэтажек-«хрущевок». За счет того, что плотность застройки будет серьезно увеличена, а этот район расположен близко к центру города, ожидается, что востребованность жилья будет высокая, а стоимость жилья — не самая низкая. Поэтому застройщик практически все расходы берет на себя.

— При освоении новых территорий как распределяется нагрузка между застройщиком и бюджетом?

— Пока все идет дружно. Это бывшие земли Фонда РЖС, поэтому фонд серьезно поучаствовал в подведении сетей, область, учитывая, что это ее территория, серьезно поучаствовала в развитии дорожной сети. И город, учитывая, что эти земли все-таки очень приближены к Челябинску, видимо, поучаствует в создании инфраструктуры в виде покупки детских садиков. Сегодня такие случаи уже есть — застройщиков обязывают создавать социальную инфраструктуру, а затем эти объекты выкупает администрация города.

Интервью взяла Анна Асташкина

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...