К концу года на рынке недвижимости за городом аналитики отметили рост цен на крупные земельные участки под коммерческую застройку. На особо популярных направлениях стоимость земли поднялась на 30%, отмечает Андрей Воскресенский. Однако широкий выбор предложений в этом сегменте не поспособствует росту цен в дальнейшем, замечает обозреватель.
Год, который начался для загородного рынка стагнацией, заканчивается оживлением. Впервые за весь послекризисный период в 2012 году отмечен рост цен на крупные земельные участки, предназначенные под коммерческую застройку. При этом на наиболее востребованных направлениях – Новорижском, Минском, Ленинградском – по некоторым предложениям годовой рост цен достиг 30%. Такие данные приводят аналитики компании "Вектор Инвестментс". На продажу выставлено также значительное количество земель по Киевскому и Калужскому шоссе, вошедших в границы "новой Москвы": в отсутствии генплана развития присоединенных территорий, который ожидается только в 2014 году, девелоперы не спешат с освоением этих участков.
В среднем по рынку цены остались на прежнем уровне – главным образом, за счет вывода значительного объема эконом-предложения, что компенсировало опережающий инфляцию рост цен в наиболее качественных проектах. Всего в 2012 году на рынок было выведено 47 новых поселков, большинство из них – почти 70% — относятся к формату участков без подряда, который по-прежнему остается в топе покупательских предпочтений.
В течение всего года наблюдался рост доли инвестиционных покупок. К настоящему моменту в качественных подмосковных поселках этот показатель составляет порядка 10%, утверждают эксперты компании "Вектор Инвестментс". Причем в наиболее ликвидных проектах доля инвестиционных покупок доходит до 15%. Впрочем, инвесторы рассчитывают не столько на рост рынка, сколько на увеличение стоимости по мере продвижения строительства конкретного поселка. При нынешнем обилии предложения вряд ли стоит ждать серьезного роста цен в среднем по рынку и в будущем году, но, по крайней мере, ликвидность загородных объектов значительно увеличилась по сравнению с прошлым декабрем.