Рынок ипотечного кредитования с наступлением кризиса практически перестал существовать, что выразилось в «сворачивании» программ кредитования физических лиц на первичном рынке многоэтажного жилищного строительства во всех регионах Южного округа. Например, если в Ростовской области в 2007 году было выдано 662 кредита на покупку строящегося жилья, в 2008 году — 810 кредитов, то в 2009 году их число не превысило 30 единиц.
Отметим, что данный негативный фактор был частично компенсирован сбытовой политикой застройщиков, которые предлагали рассрочку на весь период строительства (иногда — и на более длительный срок) и различные льготные условия покупки жилья, основной целью которых было стимулирование спроса.
На фоне ценовой стагнации весной 2010 года в банках начали снижать процентные ставки по ипотечным кредитам. Это привело к резкому росту количества заявок на их получение. Например, отделением Юго-Западного банка Сбербанка России по Ростовской области за 2010 год было выдано 4,2 тыс. жилищных кредитов на сумму 3,2 млрд рублей, что почти в два раза превысило аналогичные показатели 2009 года. Это говорит о том, что весь рынок ипотечного кредитования восстанавливается, так как, по различным данным, на долю Сбербанка приходится 70–90% всего объема выданных ипотечных кредитов.
В 2011 году в Ростовской области, по экспертным оценкам, объем продаж жилищных кредитов увеличился не менее, чем в 2,3 раза (планировалось правительством области увеличить число сделок по ипотеке в три раза). Количество выданных ипотечных кредитов превысило докризисный уровень и составило 1,4 тыс. единиц. Это составляет около 34% от совокупного числа сделок купли-продажи квартир на первичном рынке.
В Краснодарском крае доля жилья на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости, приобретаемого в ипотеку, также составляет примерно 35–40%. В северокавказских регионах рынок ипотечного кредитования практически не развит.Жилье в доступных сегментах по-прежнему пользуется наибольшим спросом со стороны покупателей, что стимулирует девелоперов работать именно в данном направлении, то есть там, где есть массовый спрос.
В южных регионах, по нашему мнению, доля доступного жилья эконом- и среднего классов достигла практически максимального значения и варьируется в зависимости от региона в пределах от 70% до 80% от общего объема строительства. В дальнейшем в относительных показателях (т.е. в процентном соотношении) увеличится доля проектов в более качественных сегментах, наиболее пострадавших во время кризиса и демонстрирующих постепенное восстановление в последние несколько лет. Таким образом, в ближайшие годы доля доступного жилья в относительных показателях в общем объеме предложения останется неизменной.