В ближайшие годы цены на недвижимость за городом будут уверенно расти, особенно по Минскому и Ленинградским направлениям, замечает Андрей Воскресенский. Поводом для этого станет реконструкция трассы М1 и завершение строительства участка трассы Москва-Солнечногорск, говорит обозреватель и замечает, что в среднем цена участков может увеличиться на 50%.
Сейчас как никогда сложилась благоприятная обстановка для инвестиций в земельные участки, причем как для крупных девелоперов, так и для частных покупателей. К такому выводу пришли аналитики компании "Промсвязьнедвижимость", изучив ситуацию на земельном рынке Подмосковья. Дело в том, что в отличие от городских объектов, загородные земельные участки еще не достигли докризисных цен, и в некоторых районах Подмосковья цены на землю могут вырасти на 50% уже в течение ближайших лет, считают эксперты.
Наиболее перспективным вариантом для вложений они считают землю по Ленинградскому направлению: с 2008 года цены на участки здесь росли медленнее всего – в среднем на 3%-5% за год, но после завершения строительства участка трассы Москва-Солнечногорск в 2014 году цены буквально взлетят. Эксперты "Промсвязьнедвижимости" прогнозируют рост на 50% и даже 70%. За вычетом инфляции чистое увеличение цен составит 35%-55%.
Также интересно для инвестирования Минское направление. В 2013 году завершится его реконструкция, пропускная способность значительно увеличится. Специалисты компании "Метриум Групп" уже сейчас отмечают увеличение спроса по этому направлению на 15% по сравнению с прошлым годом.
А после завершения реконструкции и введения в эксплуатацию платной трассы М1 – обхода Одинцова – рост цен на Минском шоссе составит 10%-15%. И это еще очень осторожный прогноз: можно вспомнить, что пять лет назад после расширения Киевского шоссе цены там взлетели почти на треть. А вот Новорижское шоссе вряд ли покажет серьезный рост после реконструкции. Девелоперы в ближней 30-километровой зоне уже заложили будущую транспортную доступность в нынешние цены. Разве что дальние дачи на Новой Риге еще имеют шанс подорожать.