Коротко

Новости

Подробно

Роман Абрамович поймал "Четыре ветра"

Его "Миллхаус" покупает бизнес-центр на Большой Грузинской

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 12

AFI Development Льва Леваева и "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского продают бизнес-центр "Четыре ветра" возле станции метро "Белорусская". Здание, оцененное в сумму, превышающую $370 млн, покупает структура "Миллхауса" Романа Абрамовича.


AFI Development Льва Леваева продает свою долю в компании Westec Four Winds Limited, которая управляет бизнес-центром "Четыре ветра" (28 тыс. кв. м) возле станции метро "Белорусская". Пакет AFI, составляющий 50%, покупает Capricornus Investments (Британские Виргинские острова), следует из сообщения девелопера. Этот же офшор приобретает долю второго акционера — компании S&T Equity (Overseas) Limited (бенефициар "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского). Продавцы получат по $104 млн, к покупателю вместе со зданием бизнес-центра переходит долг перед банком Nordea на сумму $163 млн, сообщает AFI Development. В компании "Снегири Девелопмент" от комментариев отказались. По данным источников "Ъ", знакомых с ходом сделки, конечный покупатель бизнес-центра — "Миллхаус" Романа Абрамовича. Представитель "Миллхаус" Джон Манн от комментариев отказался.

В AFI уточняют, что заработают на продаже $50 млн. Предполагается, что сделка будет закрыта в будущем году. "Это зависит от ряда факторов, в том числе от решения Федеральной антимонопольной службы",— отмечается в сообщении.

Основной акционер девелоперской компании AFI Development — Лев Леваев (64,88%). Портфель проектов — 3,4 млн кв. м. По итогам девяти месяцев 2012 года выручка составила $124 млн, убыток — $276,56 млн. Капитализация вчера на LSE — $584 млн.

"Снегири Девелопмент" (ранее группа СТ) на 60% принадлежит Александру Чигиринскому. Среди других владельцев — Теймураз Мардахиашвили (около 13%), дочерняя структура "Миллхаус" Романа Абрамовича (около 18%). Портфель проектов — 1,6 млн кв. м. Финансовые показатели не раскрываются.

"Миллхаус" управляет активами Романа Абрамовича, чье состояние оценивается журналом Forbes в $12,1 млрд. В разное время среди ее активов были пакеты "Иркутскэнерго" и Красноярской ГЭС, "Евроцемента", журнала "Огонек". Все они впоследствии были проданы. В настоящее время крупнейшими активами "Миллхауса" являются доля в горно-металлургической Evraz Group (34,6%), английский футбольный клуб "Челси", золотодобывающая компания Highland Gold (32,6%), а также ряд объектов недвижимости в Москве и Подмосковье (например, офисный комплекс "Балчуг Плаза").

Партнер S.A. Ricci Павел Яншевский считает, что бизнес-центр "Четыре ветра" продается по адекватной цене. По его оценкам, чистый денежный поток "Четырех ветров" составляет минимум $25 млн в год. Покупатель за эти деньги получает объект высокого качества, каких в Москве почти нет, считает он, сравнивая "Четыре ветра" с бизнес-центром "Белая площадь", который сейчас покупает О1Properties за $1 млрд. "Другие качественные объекты есть, но они не продаются, например "Красная роза" в Хамовниках, "Дукат-3" (его недавно купила O1Properties за $360 млн.— "Ъ"), "Военторг"",— перечисляет господин Яншевский. По оценкам CBRE, на офисные здания класса А в Москве приходится 19% предложения, общий объем офисных площадей по итогам 2012 года составит 13,3 млн кв. м.

Член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников говорит, что возросший интерес инвесторов к рынку недвижимости подтверждает количество текущих сделок и их объем. Jones Lang LaSalle повысила итоговый прогноз по инвестициям по итогам 2012 года до $8,7 млрд, если закроются текущие крупные сделки, что выше рекордного показателя прошлого года ($8,5 млрд).

Екатерина Геращенко


Комментарии
Профиль пользователя