Несмотря на увеличение объема предложения в сегменте элитной загородной недвижимости в Московской области, цены на эти объекты стабильно идут вверх. И если в отдельных районах ситуация является вполне ожидаемой, то на Минском направлении рост цены квадратного метра на 25% в этом году удивил аналитиков, рассказывает Андрей Воскресенский.
На элитном загородном рынке Подмосковья цены за год выросли на 9%. Такие данные представили компании Knight Frank, Ernst&Young и IntermarkSavills в своем ежеквартальном индексе цен жилой недвижимости.
9% — не такой уж плохой результат, учитывая, что предложение в элитных коттеджных поселках растет как на дрожжах. В этом году на загородный рынок вышло примерно в три раза больше проектов, чем в прошлом. При этом средние цены в проектах, находящихся на начальном этапе строительства, выросли почти на 18%.
Но настоящей сенсацией почти прошедшего года стал бурный рост цен и спроса на Минском шоссе. Если домовладения на Новой Риге выросли в цене на 9,3% (это практически средняя цифра по рынку), на Рублевке — всего на 2,6%, то на Минском шоссе они подскочили на целых 25%. Это направление стало в результате лидером по средней цене квадратного метра – $8,39 тыс. Как отмечают эксперты компании Knight Frank, за год средняя стоимость домовладений на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе немного снизилась — в пределах 1%, составив $5,5 млн и $2,4 млн, соответственно. А вот средний бюджет на Минском шоссе за 2012 год вырос почти на 18% — до $4,175 млн.
Понятно, что недвижимость в окрестностях Жуковки уже находится на заоблачном ценовом уровне, расти ей просто некуда. На Новорижском шоссе ситуация стабильная при растущем день ото дня предложении. А вот на Минском количество предложений в элитных поселках можно пересчитать на пальцах одной руки, при этом застройщики устанавливают повышенные цены в ожидании улучшения транспортной ситуации — после завершения реконструкции шоссе и ввода в эксплуатацию платной трассы в обход Одинцово. Видимо, именно здесь в ближайшее время сосредоточится инвестиционный спрос.