Экономический кризис 2008-2009 годов возродил интерес инвесторов к офисным помещениям в самом нижнем сегменте. Теперь некоторые собственники подобной недвижимости повышают ее класс. Цена на аренду квадратных метров в этих комплексах варьируется в зависимости от географического положения, рассказывает Андрей Воскресенский.
Офисы класса С, обитающие преимущественно в стенах бывших НИИ и промпредприятий, – самый нижний разряд коммерческой недвижимости, малопривлекательный снаружи, да и внутри, но, как выясняется, вполне привлекательный для инвесторов. К такому выводу пришли эксперты компании "Промсвязьнедвижимость", проанализировав ситуацию в этом сегменте. Серьезную роль в его популяризации сыграл экономический кризис 2008-2009 годов: именно в этот период часть компаний переводила свои представительства в офисы классом ниже и те, кто арендовал площади В-класса, отдавали предпочтение сегменту С.
Сейчас владельцы этих объектов – как правило, крупные инвестиционные или девелоперские компании — постепенно начинают вкладываться в свои бизнес-центры низкого сегмента и в некоторых случаях даже переводить их в более высокий класс или менять назначение помещений. Как минимум, девелоперы просто поддерживают состояние помещений на достойном уровне: оснащают бизнес-центры минимальной инфраструктурой, проводят плановые ремонтные работы, понимая при этом, что рано или поздно объект придется развивать.
Для бизнес-центров С-класса самым важным фактором для определения величины арендной ставки и прибыльности является его местоположение: если не в центре, то хотя бы недалеко от станции метро. Ценовой разброс в сегменте достаточно высок: от 7 тыс. за квадратный метр в год в отдаленных районах до 25 тыс. в центре города. При этом, по мнению аналитиков "Промсвязьнедвижимости", офисы класса С будут расти в цене, тогда как в более высоких разрядах А и В потенциал роста на ближайшее время исчерпан.