Дзержинское ОАО «Акрилат», контролируемое СИБУРом, пожаловалось в нижегородский арбитраж на администрацию Дзержинска Нижегородской области. Предприятие не устроила выкупная цена, за которую администрация Дзержинска предложила продать земельный участок площадью 150 тыс. кв. м, на котором расположены заводские строения, и «Акрилат» требует продать участок за 2,5% от его кадастровой стоимости.
Нижегородский арбитражный суд рассматривает жалобу ОАО «Акрилат» (сейчас находится в процессе реорганизации путем присоединения к «СИБУР-Нефтехиму») по земельному участку, занимаемому компанией. Предприятие по производству акриловой кислоты и мономеров просит признать незаконными действия комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации Дзержинска, установившему выкупную цену на территорию под объектами «Акрилата» площадью 151,9 тыс. кв. м (государственная собственность на участок не разграничена), не устраивающую собственников завода. «Акрилат», надеявшийся получить землю по льготной цене, также просит суд обязать дзержинское КУМИ заключить договор купли-продажи этого участка, расположенного в Восточном промрайоне Дзержинска, по цене, составляющей 2,5% от его кадастровой стоимости. В администрации Дзержинска „Ъ“ рассказали, что кадастровая стоимость земельного участка, на котором находятся принадлежащие заводу строения, составляет 67,1 млн руб. — соответственно, компания рассчитывает получить землю в собственность за 1,67 млн руб. Дальнейшие действия администрации Дзержинска будут определены по результатам судебного разбирательства, отметили в КУМИ.
С ходатайством о намерении выкупить земельный участок ОАО «Акрилат» обратилось в январе 2012 года, и КУМИ определило цену выкупа земельного участка на основании закона Нижегородской области «О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области». Первоначальную цену участка, установленную в КУМИ, стороны не разглашают до окончания судебного процесса. Между тем это не первый судебный процесс по спорному участку. В феврале администрация Дзержинска в арбитраже заключила с «Акрилатом» мировое соглашение, по которому завод обязался погасить в рассрочку задолженность по аренде этого участка с апреля 2009 года по 31 декабря 2011-го и пени в общей сумме порядка 4,5 млн руб.
По мнению директора нижегородского офиса «Яковлев и партнеры» Татьяны Кормилицыной, согласно законодательству, стоимость выкупа земельного участка под объектами, находящимися в собственности юрлица, может рассчитываться по двум схемам. Если объекты недвижимости раньше находились в госсобственности и были приватизированы, то их собственник вправе выкупить объект по льготной цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости. Во всех других случаях собственнику объектов предлагается купить землю по 17-кратной ставке (если земельный участок находится в черте Нижнего Новгорода) или по 10-кратной ставке (если земля — на территории других муниципалитетов) земельного налога, который составляет 2% от кадастровой стоимости. «Администрация Дзержинска, вероятно, предложила „Акрилату“ выкупить земельный участок за 20% от его кадастровой стоимости, или за 13,4 млн руб.»,— говорит госпожа Кормилицына. С учетом судебной истории участка шансы «Акрилата» на удовлетворение иска минимальны, полагает начальник юридического отдела АКБ «Ланта-банк» Мария Крючкова. «Получается, что предприятие пользуется землей, но не платит за нее, и действующее законодательство в принципе позволяет обязать госорган заключить договор купли-продажи. Но в любом случае цена должна определяться не желанием покупателя, а нормой закона», — отмечает юрист. Кроме того, по словам юриста, в настоящее время такие споры достаточно распространены и, как правило, их выигрывают госорганы.