Строительство идет в отрыв

Киев вошел в тройку столиц Восточной Европы по количеству строящихся торговых площадей, говорится в отчете Colliers Interational. Это объясняется тем, что по показателю торговых площадей на душу населения украинская столица значительно отстает от других крупных городов, объясняют эксперты.

По количеству строящихся торговых центров на конец III квартала Киев занял второе место среди столиц Восточной Европы, сообщила консалтинговая компания Colliers Interational, проанализировав активность игроков рынка торговой недвижимости в 12 городах (см. таблицу). В частности, в Киеве на конец III квартала строилось семь торговых центров торговой площадью 354 тыс. кв. м. Среди известных объектов — Gulliver, Ocean Plaza (откроется в IV квартале), "Мармелад". С большим отрывом первое место заняла Москва, у которой этот показатель составил 1,04 млн кв. м. Третью строчку в рейтинге заняла София — 207 тыс. кв. м. Согласно отчету, на тройку лидеров приходится 85% от 15,41 млн кв. м всего объема строящихся торговых площадей в Восточной Европе.

Низкая строительная активность в странах Восточной Европы связана в том числе с тем, что в большинстве этих стран наблюдаются достаточно высокие показатели обеспеченности населения качественными торговыми площадями, отмечает глава консалтинга и аналитики отдела консультаций в недвижимости компании Ernst & Yang в Украине Марина Крестинина. "О достижении насыщенности рынка свидетельствует и более высокий уровень вакантности в торговых центрах Восточной Европы, по сравнению с киевскими ТЦ",— добавляет госпожа Крестинина. По ее словам, уровень вакантности в качественных объектах Киева составляет 0-2%.

Согласно отчету Colliers Interational, в Киеве показатель обеспеченности количеством торговых площадей на 1 тыс. населения — один из низких среди столиц Восточной Европы. В частности, в Москве и Киеве он составляет 258 кв. м, ниже только у Белграда (148 кв. м) и Афин (64 кв. м). При этом самый высокий показатель у Загреба — 1,71 тыс. кв. м.

Существенных изменений по количеству строящихся объектов до конца года не прогнозируется, отмечают участники рынка. "В начале года ожидалось, что количество выведенных на рынок торговых площадей в 2012 году составит более 200 тыс. кв. м и будет максимальным за всю историю существования рынка,— говорит госпожа Крестинина.— Однако собственники некоторых объектов вновь перенесли дату открытия". По данным компании DTZ, речь идет о Gulliver, который планировал открыться в IV квартала этого года, но перенес эту дату на начало 2013 года, так же как и ТРЦ "Мармелад". Всего, по данным DTZ, в IV квартале этого года будет введено в эксплуатацию около 94,82 тыс. кв. м. В частности, речь идет об открытии Ocean Plaza, ТЦ "Полярный" и гипермаркета "Караван".

Вероника Гаврилюк