Приобретать недвижимость в столице на стадии котлована с целью дальнейшей его перепродажи по более высокой цене становится все менее выгодно, отмечат Андрей Воскресенский. Правда, такое утверждение справедливо, скорее, для элитного сектора, нежели для квартир эконом-класса.
На рынке московской жилой недвижимости становится все меньше инвесторов-спекулянтов, которые приобретают квартиры на ранних этапах строительства, а затем перепродают с наценкой. Причина в том, что девелоперы даже на ранних этапах продаж назначают за свои проекты цены, близкие к рыночным. Особенно это актуально для элитного сектора, в то время как в масс-маркете продолжают предоставлять существенный дисконт.
До кризиса девелоперы предпочитали строить за счет долевых инвесторов, и поэтому на стадии котлована привлекали их низкими ценами. Выжившим после кризиса застройщикам уже не слишком нужны деньги дольщиков. Возможностей для спекуляций у частных инвесторов стало меньше, зато и риски прямых покупателей снизились. В некоторых проектах еще до начала строительства устанавливаются цены, по которым застройщик планирует продавать на конечном этапе.
Но все сказанное относится в основном к жилью высокого ценового уровня. А вот в эконом-классе предложения жилья на этапе котлована и сейчас считаются самыми доступными. Несмотря на развитие кредитной системы, застройщики по-прежнему заинтересованы в привлечении инвестиционных средств на ранней стадии стройки. Логика проста: чем раньше заемщик вернет банку взятые деньги, тем меньше будут проценты по кредиту. Стоимость квартир во время строительства может увеличиться в среднем на 20–30% за счет повышения строительной стадии готовности дома, без учета изменения среднерыночного уровня. Для сравнения: в докризисный период за время строительства цена квадратного метра вырастала на 40–50%.
Подробнее о ценовой политике московских девелоперов читайте в приложении "Коммерсантъ. Дом" в этот четверг, 22 ноября.