«Олимпстрой» пытается взыскать неустойки за отставание от графика работ с шести инвесторов проектов строительства или реконструкции туристических объектов, включенных в правительственную программу создания олимпийских объектов в Сочи. Соответствующие иски госкорпорации в настоящее время находятся на рассмотрении арбитражного суда Краснодарского края. Самые крупные претензии предъявлены к ОАО «Отель Звездный», ОАО «Санаторий Кавказская Ривьера» и ОАО «Гостиница „Приморская“». По оценке участников рынка, застройщикам целесообразнее погасить долги и продолжать строительство, в противном случае инвесторы могут обанкротиться и лишиться дорогостоящих курортных объектов.
Официальный сайт краевого арбитражного суда приводит данные о шести исках, заявленных в 2012 году ГК «Олимпстрой» к инвесторам проектов, включенных в «Программу строительства олимпийских объектов и развития Сочи как горноклиматического курорта». Причина подачи исков — нарушение инвесторами сроков работ, отклонение от форм отчетности, неисполнение обязательств по страхованию рисков проекта.
Наиболее крупная сумма претензии предъявлена ОАО «Отель Звездный», заключившему в 2009 году с ГК «Олимпстрой» договор, по которому инвестор взял обязательства по финансированию и строительству гостиницы «Звездная – 2» на 150 номеров категории 4 звезды. В договоре было закреплено право госкорпорации требовать пеню за каждый день просрочки в размере 0,0025% от стоимости работ за непредставление инвестором отчетов и планов освоения капитальных вложений. С 2009 по 2011 годы неустойка достигла 41,1 млн руб. Арбитраж постановил взыскать сумму с ОАО в полном объеме, однако инвестор обжаловал это решение в апелляционной инстанции. По сходным основаниям «Олимпстрой» намерен взыскать 19,6 млн руб. с ОАО «Гостиница „Приморская“», с ОАО «Санаторий Кавказская Ривьера» (18,5 млн руб.), с ОАО «Пансионат „Солнечный луч“» (7,4 млн руб.). Иски о взыскании штрафов находятся на рассмотрении суда. Кроме того, суд уже постановил взыскать 1,1 млн руб. с ОАО «Гостиница „Приморская“» за срыв сроков предоставления материалов экспертизы проекта и другие нарушения.
Пресс-служба ГК «Олимпстрой» уточнила „Ъ“, что всего в Сочи в рамках олимпийской программы строятся и реконструируются 46 объектов размещения. «„Олимпстрой“ как координатор олимпийского строительства в процессе контроля работы ответственных исполнителей использует различные методы регулирования, в том числе штрафные санкции»,— пояснили „Ъ“ в пресс-службе госкорпорации, добавив, что часть новых гостиниц в прибрежном и горном кластерах уже принимают гостей и спортсменов в рамках тестовых соревнований.
В качестве инвесторов крупных гостиничных объектов выступают «Интеррос», «Ренова-Стройгруп», «НББ девелопмент», Сбербанк. При этом в ГК «Олимпстрой» не ответили на вопрос, на каких стройках допускается отставание от графика работ и планируется ли исключить какие-либо гостиничные объекты из правительственной программы. Дозвониться директору ОАО «Отель Звездный» Русудане Позовой не удалось — телефон в ее приемной не отвечал. Один из топ-менеджеров ОАО «Гостиница „Приморская“» пояснил „Ъ“, что проект реконструкции, включенный в программу, скорее всего будет заменен капитальным ремонтом гостиничного объекта, который до сих пор не закрыт для посетителей. Как ранее сообщал „Ъ“, в качестве инвестора реконструкции «Приморской» выступала Объединенная промышленная корпорация (ОПК), которая заявляла о намерении реставрировать корпус постройки 1936 года — памятник истории, при этом значительную часть участка, примыкающего к гостинице, планировалось занять новыми высотными зданиями. В настоящее время финансирование проекта реконструкции со стороны ОПК не производится.
По словам Ильи Джуса, представителя вице-премьера Дмитрия Козака, курирующего в правительстве РФ подготовку к Олимпиаде, в ходе строительства и реконструкции объектов размещения нет критичных рисков. Один из руководителей крупного курортного проекта рассказал „Ъ“ на условиях анонимности, что договоры инвесторов с «Олимпстроем» содержат достаточно жесткие требования со стороны ГК, невыполнение которых чревато банкротством застройщика. «Бизнес входил в проект строительства и реконструкции номерного фонда к Олимпиаде добровольно-принудительно, рассчитывая привлечь кредиты крупных банков с госучастием и решить собственные вопросы вроде узаконивания земельных участков и самовольно возведенных объектов. Если надежды на финансирование не оправдались, то застройщик попадает в сложную ситуацию, так как выйти из проекта сложно — за невыполнение обязательств могут возникнуть штрафы, сопоставимые со стоимостью объектов, также могут пострадать компании, предоставлявшие финансовые гарантии инвесторам»,— рассказал участник рынка, добавив, что разумным выходом для инвесторов представляется погашение долгов и продолжение работы в проекте.