Рынок недвижимости в США продемонстрировал рост: квартальный показатель в 7,6% стал лучшим за последние шесть лет. Несмотря на положительную тенденцию, говорить о полном восстановлении этого сегмента рано, предупреждают эксперты.
В III квартале цены на дома в США показали весьма солидный рост — 7,6% в годовом выражении. Это лучший квартальный показатель с 2006 года. Эксперты не могли не обратить на него внимание по двум причинам. Во-первых, сектор недвижимости является для американской экономики одним из ключевых. Во-вторых, в этом секторе, а именно в сфере ипотечного кредитования, зародился кризис 2008 года. Нынешний позитивный сигнал можно считать предвестником серьезного улучшения, полагает аналитик ФГ БКС Дмитрий Дорофеев.
"Ситуация на рынке жилья в США улучшается уже три-четыре месяца. В основном, это заслуга мягкой монетарной политики, которую ведет ФРС, которая выразилась в снижении ставок по ипотечным кредитам, что сделало жилье вновь доступным.
Сейчас экономика США получает реальную поддержку от сектора недвижимости, и мы думаем, что данная тенденция продлится еще продолжительное время, поскольку запущенная ФРС программа QE3 как раз нацелена на покупки ипотечных бумаг MBS, и объем ее будет, по некоторым оценкам, $1 трлн. В результате чего спрос на жилье будет устойчиво расти", — пояснил Дорофеев.
Рост цен на жилье в США — признак обнадеживающий, но в оценке статистики следует все же соблюдать осторожность. Такого мнения придерживается начальник аналитического департамента управляющей компании "Русский стандарт" Сергей Суверов.
"Процесс роста цен на недвижимость противоречивый и неоднородный по штатам. Пока в некоторых штатах роста цен не происходит. В то же время этот процесс не является устойчивым, потому что обсуждаются меры администрации Обамы по увеличению налогообложения для богатых американцев.
Если эти меры будут приняты, безусловно, это может притормозить дальнейший рост цен. Однако если тенденция получит развитие, то это может помочь как росту банковского сектора, так и строительного сектора Соединенных Штатов Америки", — уверен Суверов.
В последние годы американский рынок недвижимости выглядел не лучшим образом.
Согласно общенациональным данным, которые публикует Федеральное агентство США по финансированию жилья, в 2006 году падение цен на дома в стране составило 8%. В течение следующих двух лет снижение продолжилось: в 2007 году жилье подешевело еще на 8%, в 2008-м — на 10%. В I квартале 2009 года цены достигли минимума, после чего начали идти вверх и к концу года увеличились на 8%. В 2010 году рост на американском рынке недвижимости прекратился, более того, жилье подешевело на 3%. В 2011 году дома потеряли в цене еще 0,8%. Наконец, в 2012 году позитивная динамика на рынке жилья в США снова стала восстанавливаться.
В III квартале текущего года средняя цена на дом в США составила $186 тыс.