Недвижимость, оказавшаяся в зоне стихийных бедствий, например, урагана Сэнди в США, должна упасть в цене, считают многие и ошибаются, говорит Андрей Воскресенский: стоимость жилья после природных катаклизмов резко возрастает. Связано это с тем, что у уцелевшей недвижимости, по сути, нет конкурентов, а заново возведенные объекты продаются с учетом инфляции.
Ну что вы испугались этого урагана? Он пройдет, а цены вырастут. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Indriksons, проанализировав статистику влияния ураганов и наводнений последних 30 лет на рынок недвижимости.
Абсолютное большинство людей уверено в том, что ураганы и наводнения однозначно отрицательно влияют на рынок недвижимости в том регионе, где они случаются, и цены в этом регионе обязательно падают. Но, как это ни парадоксально, статистика говорит об обратном. Возьмем для примера последний из прошедших — ураган Катрина, самый разрушительный, если не учитывать Сэнди, ураган в истории США, который произошел в августе 2005 года в Новом Орлеане, Луизиана. Так вот, через год после этого сильнейшего урагана, недвижимость, которая находилась в его эпицентре, подорожала на 7%.
Конечно, ураган наносит значительный ущерб жилому фонду там, где он проходит. Но, во-первых, та недвижимость, которая уцелела, резко возрастает в цене, потому что остается невредимой (как правило, это очень небольшой процент от общей массы).
Во-вторых, так как значительная часть жилого фонда разрушена, то ее нужно заново отстраивать, а строить новое жилье всегда дороже, чем купить уже построенное –– это аксиома. Вот два главных фактора, которые обуславливают рост цен на недвижимость после стихийных бедствий: наводнений и ураганов, утверждают аналитики портала Indriksons.ru.
Рынок в принципе никогда не стоит на месте. То есть, пока будет возведено новое жилье, оно будет продаваться уже с учетом роста рынка в целом. А в периферийных зонах ураган, естественно, слабее, чем в эпицентре, поэтому полностью разрушенной недвижимости там гораздо меньше. В основном весь жилой фонд получает серьезные повреждения, и получается, что жилье в периферийных зонах урагана нет смысла отстраивать заново: в подавляющем большинстве случаев оно подлежит ремонту, а так как нового жилья нет, то и роста цен нет. Так что недвижимость, которая находилась в эпицентре урагана, в результате подорожает, а та, что пострадала, но не сильно, упадет в цене.