Министерство земельных и имущественных отношений Башкирии пытается восстановить влияние в ОАО «Башторг» (БТО), где является миноритарным акционером. Основной актив «Башторга» — коммерческая и складская недвижимость в районе Черниковки. Государство, как прозвучало вчера в арбитражном суде, не устраивает как стиль управления «Башторгом», так и то, что контрольный акционер — «Башторгодежда» — не считается с ним при заключении сделок. В итоге, по данным „Ъ“, министерство готово выставить свой пакет на торги. Эксперты прогнозируют, что продать долю будет непросто.
Вчера в арбитражном суде Башкирии прошли предварительные слушания по иску министерства земельных и имущественных отношений к контрольному акционеру ОАО «Башторг» — ЗАО «Башторгодежда» (по данным участников рынка, бенефициаром компании является Валерий Муштриев). Министерству принадлежит в «Башторге» миноритарный пакет — 49% акций. Правительство требует признать недействительной сделку компании на сумму более 9 млн руб. Дата ее проведения и суть сделки остались неизвестны, так как судья Ирина Нурисламова провела заседание в закрытом для прессы режиме. После его окончания собеседник в минземимущества лишь пояснил „Ъ“, что в ведомстве расценивают заключенную сделку как «с заинтересованностью», о чем основной владелец «Башторга» должен был поставить в известность миноритария. «Сделка, по нашим данным, была проведена в пользу лица, аффилированного с „Башторгодеждой“»,— рассказал собеседник, воздержавшись от других комментариев. Слушания продлятся 29 ноября.
Минземимущества имеет одно место в совете директоров «Башторга», три места занимают представители контрольного акционера.
• БТО — некогда крупная торговая организация в Башкирии, владевшая рядом недвижимых торговых объектов, отдельно стоящих и расположенных на первых этажах жилых домов, в том числе складских помещений. Уставный капитал БТО на начало года составлял более 351 млн руб., стоимость чистых активов компания оценивала в 352 тыс. руб. Сегодня коммерческий интерес представляют активы «Башторга» площадью более 10 тыс. кв. м. Крупнейший из них — четырехэтажное здание на Индустриальном шоссе, 37, площадью 4,5 тыс. кв. м, расположенное поблизости от железнодорожных путей. Актив сдается в торговую аренду. На сайте общества размещены объявления о продаже торговых и офисных помещений в Уфе и Белорецке на сумму 308 млн руб. Среди них — магазин «Тахир и Зухра» на улице Революционной, «Диана» на улице Первомайской, «Росинка» на улице Ферина в Уфе, магазин «Башкортостан» в Белорецке за 35 млн руб. и другие.
Чистая прибыль «Башторга» по итогам 2011 года, по данным его отчетности, составила 402 тыс. руб., компания выплатила государству 89 тыс. руб. дивидендов.
Информированный собеседник в минземимущества утверждает, что политика основного акционера вынуждает государство выйти из капитала компании. «Госпакет может быть продан до конца года, он не приносит никакой выгоды республике»,— отметили в ведомстве. Прежнее присутствие в компании собеседник пояснил тем, что «раньше „Башторг“ вел серьезную деятельность на оптовом рынке». Ориентировочную стоимость госпакета в БТО в министерстве оценивают в 80 млн руб.
По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в Уфе в августе этого года составляла 49,6 тыс. руб., аренда 1 кв. м торговой недвижимости — 865 руб. в месяц, офисной — 580 руб. в месяц, складских и производственных помещений — 269 руб. в месяц.
Валерий Муштриев заявил „Ъ“, что сам готов выкупить пакет, но в течение трех лет. По его словам, региональное правительство еще в 2006 году предлагало приобрести 75% минус одна акция ОАО, но из-за экономического кризиса в 2009 году «Башторгодежда» приобрела только 51%. Господин Муштриев сказал, что попытается уговорить миноритария подождать с продажей.
По оценке генерального директора компании «Rain Group Недвижимость» Рината Садриева, оценка госдоли соответствует рынку. Однако, предполагает эксперт, несговорчивый основной владелец попытается затруднить реализацию пакета. «Само по себе здание на Индустриальном шоссе представляет интерес, трафик ему обеспечивает расположенный напротив крупный многопрофильный рынок „Радуга“. Другой вопрос, найдутся ли люди, которые туда вложатся, учитывая, что в нем есть несговорчивый контрольный акционер»,— сомневается господин Садриев. Эксперт также засомневался, что у БТО действительно остался ряд активов, которые он выставляет на продажу. «Насчет всех магазинов не знаю, но по нашей информации, „Тахир и Зухра“ давно в залоге, и принадлежит по факту московским структурам»,— отметил господин Садриев.