В столичной мэрии разрабатывается законопроект, согласно которому участок с простоем более трех лет будет изыматься. У экспертов подобная процедура вызывает вопросы. Вмешательство властей должно проходить в судебном порядке, подчеркивают собеседники "Коммерсантъ FM".
Власти Москвы выживут долгострои из столицы. С 1 апреля правительство города планирует без суда и следствия изымать простаивающие без дела земли. Речь идет о площадках, на которых в течение трех лет не осуществлялась хозяйственная деятельность. Соответствующий законопроект разрабатывают московские власти. На данный момент чиновники выявили порядка 600 участков, подлежащих изъятию. Однако простаивающих земель на территории столицы намного больше, так считает президент девелоперской компании "Химки Групп" Антон Винер.
"Это правильная и вынужденная мера, потому что на сегодняшний день Москву и Подмосковье нужно приводить в порядок. Проекты и объекты долгостроя, которые, по большому счету, годами стоят в виде заборов, иногда до третьего-пятого этажа, какие-то конструкции, которые реально портят внешний вид и города, и области, это плохо. Поэтому я не думаю, что будет какой-то очень жесткий регламент, который будет просто отнимать эти проекты. Я уверен, что государство должно вмешаться в скорость реализации девелоперских проектов", — считает Винер.
Правительство Москвы планирует доработать законопроект до 26 ноября. К этому времени чиновники обещают назвать критерии, по которым будут изыматься простаивающие земли. Эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов уверен, что условия изъятия участков вызовут много вопросов у девелоперов.
"Что считать долгостроем? Откуда у инвестора, у владельца этого земельного участка взялись обязательствами по его развитию?
Один случай, если это краткосрочный договор аренды, который предоставлен для проектирования и строительства чего-то, и этот договор не исполняется: не проектируется и не строится. Тогда есть основания считать договор нарушенным, прекращать и направлять на этот участок новых инвесторов с компенсацией за то, что там уже сделано. Другое дело, если земельный участок в собственности, и собственник волен им распоряжаться как-то по своему усмотрению", — пояснил Богатов.
Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев настаивает, что изъятие земель должно проходить в судебном порядке.
"Нет, всегда забирать нельзя, даже если Москва будет осуществлять действия по изъятию этого земельного участка, то инвестор имеет право судиться, никто права такого не лишает. Кроме того, все затраты, которые несет инвестор в процессе реализации проекта, должны быть компенсированы.
Даже если он не строит быстро, если у него участок стоит три года, то он может нести затраты, они могут совершенно разными", — сказал Цогоев.
В апреле этого года в силу вступили поправки в Земельный кодекс, которые позволяют властям Москвы и Санкт-Петербурга в одностороннем порядке расторгать контракты на аренду земли, заключенные до 2011 года.