Рост цен на новые дома в США побил шестилетний рекорд, что внушило экспертам оптимизм. Собеседники "Коммерсантъ FM", впрочем, не считают, что статистика является предвестником долговременного позитивного тренда в экономике.
Цены на дома в США за период с июля по сентябрь включительно увеличились на 1,3%. Это самый большой квартальный рост с 2006 года. Учитывая, что сектор недвижимости является ключевым для американской экономики, некоторые эксперты восприняли эту новость с энтузиазмом. Однако расценивать ее как предвестник долговременного позитивного тренда в американской экономике не следует, полагает директор департамента международного бизнеса и финансовых институтов "Бинбанка" Юрий Амвросиев.
"Соединенные Штаты — достаточно большая страна. Мне кажется, там средняя температура по больнице тоже не совсем корректна. Может быть связано с чем угодно, в том числе со всякой сезонной волатильностью или какими-то там отдельными населенными пунктами, может быть, игра спекулянтов. Сигнал для рынка хороший, но в общем и целом, волатильность до сих пор сохраняется", — отметил он.
Рост цен на жилье — всего лишь свидетельство избытка средств у американских банков, которые готовы снова, как и перед кризисом 2008 года, неконтролируемо раздавать ипотечные кредиты. Так считает доктор экономических наук Никита Кричевский.
"Это может говорить не о начале каких-то позитивных тенденций в американской экономике, это говорит о том, что инвестиционное предложение на американских финансовых рынках сегодня составляет такую величину, что американские банки считают своим долгом снижать требования к потенциальным заемщикам, и как следствие активизировать выдачу, в данном случае ипотечных кредитов. Ничего хорошего Америке это не сулит", — уверен он.
Цены на жилье в США начали падать еще до кризиса 2008 года. Он начался в сфере ипотечного кредитования и сразу же поразил сектор недвижимости. Ситуация в секторе до последнего времени оставалась нестабильной.
Согласно общенациональным данным, которые публикует Федеральное агентство США по финансированию жилья, в 2006 году падение цен на дома в стране составило 8%. В течение следующих двух лет снижение продолжилось. В 2007 году жилье подешевело еще на 8%, в 2008 году — на 10%. В первом квартале 2009 года цены достигли минимума, после чего начали идти вверх и к концу года увеличились на 8%. В 2010 году рост на американском рынке недвижимости прекратился, более того, жилье подешевело на 3%. В 2011 году дома потеряли в цене еще 0,8%.
Наконец, в 2012 году позитивная динамика на рынке жилья в США снова стала восстанавливаться.
Средняя цена жилого дома в США по итогам третьего квартала составила $153 тыс. 800.