Большая часть людей, оформляющих ипотеку в московском регионе, пытается сократить срок и размер задолженности путем внесения первоначальной суммы в размере до 30% от стоимости квартиры, констатитуруют аналитики. При этом доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье уже сравнима со столичными показателями, отмечает Андрей Воскресенский.
Получатели ипотечного кредита в московском регионе стараются не переоценивать свои возможности и не одалживаться у банков на крупные суммы. Самый популярный размер ипотечного кредита — 2,8 млн руб. Такой расчет произвели аналитики компании "Домус финанс".
Речь идет преимущественно о сегменте новостроек эконом-класса в городах Московской области. Средняя стоимость приобретаемой в кредит квартиры составляет от 3,5 до 4,5 млн руб. При этом большая часть заемщиков (около 70%) предпочитает внести за квартиру сумму первоначального взноса в размере 20-30%. Минимальную сумму в размере 10%, которая предусмотрена в ипотечных программах некоторых банков, вносит около 20% клиентов. Наименьшая часть покупателей готова оплатить первоначальный взнос в размере половины стоимости квартиры. В общем, клиенты стараются увеличить первоначальный взнос на столько, на сколько позволяет их материальное положение, чтобы уменьшить срок кредита и сократить его размер.
С начала года доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы составила 38%, по сравнению с прошлым годом она выросла на 3%. Такие данные приводит ипотечный центр компании Est-a-Tet. На территории "новой Москвы", где цены примерно соответствуют среднему значению ближнего Подмосковья, общий рост объемов ипотечного кредитования сравним со столичным. Несмотря на неопределенные перспективы развития присоединенных к столице территорий, банки охотно аккредитовывают уже стартовавшие проекты, причем выдают ипотеку на срок до 20-30 лет. Средние ставки по ипотечным кредитам в "новой Москве" составляют 12-14%, минимальный взнос в среднем — 15-20%. При этом есть предложения от банков по кредитованию покупок в новостройках со ставкой менее 10% годовых.