Владелец площадки на Спешилова, 84 — индивидуальный предприниматель Олег Романов намерен построить ТЦ на этой территории, однако городская администрация отказала ему в утверждении градплана участка. Арбитражный суд признал отказ незаконным, но чиновники собираются обжаловать это решение: они настаивают на том, что строительство торговых объектов здесь не предусмотрено генпланом и для участка не определен разрешенный вид использования. Эксперты по-разному оценивают перспективы строительства торгового комплекса в Камской долине: некоторые полагают, что двух крупных и уже заявленных ранее проектов вполне достаточно, а другие отмечают, что торговая зона здесь может быть успешной.
В Камской долине на Спешилова, 84 может быть построен торговый центр. Как сообщил „Ъ“ собственник участка — индивидуальный предприниматель Олег Романов, сейчас на этой площадке (0,41 га) расположена АГЗС. «Но этот объект как бизнес не интересен — в денежном плане он покрывает только расходы на эксплуатацию объекта. Налог на землю здесь высокий: кадастровая стоимость участка — порядка 30 млн руб., это в два-три раза выше реальной стоимости. Поэтому было принято решение найти для этой территории более доходное применение», — пояснил господин Романов. «Пермархбюро» разработало градостроительный план участка, по которому здесь предусмотрено строительство торгового центра. Однако городской департамент градостроительства и архитектуры (ДГА) в утверждении градплана отказал. После этого владелец площадки обратился в Арбитражный суд Пермского края.
В ходе судебного разбирательства ДГА мотивировал свое решение тем, что площадка находится в зоне, где не установлены градостроительные регламенты, и поэтому виды разрешенного использования участка не определены, кроме того, по генплану эта территория относится к зоне экологического природного ландшафта. На днях суд признал отказ департамента незаконным и обязал утвердить градплан.
«Суд мы выиграли, но пока только в первой инстанции, наверняка будет апелляция. Хотя доводов, мне кажется, у администрации нет, градрегламенты там не установлены. Но пока не решены все юридические вопросы, детальную проработку проекта мы не делали, не определяли площадь объекта и прочее. Не исключено, что участок будет продан, а возможно, мы сами реализуем проект. Сейчас необходимо утвердить градплан», — добавил Олег Романов.
Как сообщили „Ъ“ в департаменте градостроительства и архитектуры, ведомство будет обжаловать решение после получения мотивированной части решения суда. «На этом земельном участке градостроительные регламенты не установлены. В настоящее время департамент готовит проект изменений в правила землепользования и застройки, согласно которым в том числе на данную территорию предлагается установить зону Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий)», — отметили в ДГА.
Согласно ЕГРЮЛ Олег Романов также является учредителем и руководителем ряда компаний, в том числе гендиректором и соучредителем ООО КФ «Нопелест-Инвест». Эта компания выступает девелопером ТЦ на Уинской, 2а (Мотовилихинский район Перми), где она строит шестиэтажный торговый комплекс площадью 11,5 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что в Камской долине уже реализуются два крупных проекта торговой недвижимости: ТЦ на Спешилова, 114 (110 тыс. кв. м, девелопер ООО «Логистик-Про» Владимира Матыцина), а также планируется ТРК на Спешилова, 94 (площадь объекта может составить более 100 тыс. кв. м, девелопер ООО «Лэнд», входит в ГК «ЭКС» бывшего губернатора Прикамья Олега Чиркунова).
Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова полагает, что на площадке менее полгектара можно построить объект площадью 5–8 тыс. кв. м. «Все зависит от этажности, хотя вряд ли здесь будет высокая этажность. К тому же двух больших торговых комплексов для этой территории, на мой взгляд, достаточно», — считает собеседница „Ъ“. «Насколько нам известно, у города жесткая позиция по развитию этой территории: количество ТЦ должно быть ограничено существующими проектами, по генплану здесь рекреационная зона», — заключает госпожа Жданова.
Директор консалтинговой компании Research & Decisions РегинаДавлетшина отмечает, что Камской долине необходимо комплексное развитие. «Пока ее развивают только владельцы площадок, поэтому территория весьма специализированная — здесь в основном сосредоточены автосалоны. Создать здесь торговую зону из нескольких объектов — это интересно, может быть перспективной идеей. ТЦ на таком участке — 0,5 га — будет генерировать не очень большие потоки, но если найти ему какую-то „фишку“, уникальную составляющую, ради которой покупатели специально поедут в Камскую долину, то он здесь может быть уместен», — заключает эксперт.